收入一半繳房貸 5縣市壓力大增 連「購屋天堂」也淪陷

內政部近日公布2024年第2季房貸負擔率，只見負擔持續加重、扛房貸的壓力持續飆高，觀察近1年各縣市的壓力加重狀況更可發現，新竹縣市增加6.82、6.62個百分點居冠亞軍，連過去被譽為「購屋天堂」的嘉義縣也淪陷，年增5.07個百分點而進榜前5名。專家嘆一半以上的收入都用來繳房貸，不只影響生活品質，一旦房市反轉或升息，風險和壓力也會加大。

中信房屋觀察近一年全台各縣市房貸負擔率變化，新竹縣以6.82個百分點的增幅名列首位，負擔率從去年同期的39.96%攀升至46.78%；新竹市增加6.62個百分點；高雄市增加5.34個百分點；台中市增加5.3個百分點；嘉義縣則增加5.07個百分點。

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▼近1年全台購屋壓力增加最多的的縣市在新竹。（圖／中信房屋提供）

中信房屋研展室副理莊思敏指出，這5個縣市的平均房價在過去一年內出現了14.4%~27.7%不等的漲幅，在房價飆漲、薪資緩漲的環境下，房貸負擔率勢必會出現上升趨勢。

對於房貸負擔率增幅包攬前兩名的新竹縣市，莊思敏指出，受全球AI浪潮的影響，新竹縣市在竹科的強勢坐鎮下，經濟景氣蓬勃發展，市面上的熱錢相當充裕，導致投資不動產的氛圍日益濃厚，並帶動區域房價迅速攀升。

目前竹科周遭新建案的開價普遍都在6~7字頭上下，甚至有個別建案上看9字頭，房價逐漸向雙北看齊。莊思敏認為，儘管科技新貴收入可觀，但面對飆漲的房價，仍需承擔相當的壓力，所以近年來也有不少科技族群選擇轉向苗栗等地買房置產。

▼在竹科坐鎮下，新竹建案房價逐漸向雙北看齊。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）

至於非主要都會區但又名列前茅的嘉義縣，過去一直被譽為是「購屋天堂」，但自今年起，其房貸負擔率已正式突破30%的可合理負擔範圍。莊思敏指出，近兩年隨著台積電、嘉義科學園區、嘉義高鐵特區等利多題材的發酵，嘉義縣房市能見度迅速提升，房價漲幅明顯。

不過莊思敏觀察，由於產業建設帶動居民收入的增長往往需要一段時間才能顯現，目前嘉義縣的房價卻出現超前反映的情況，這也就使得嘉義民眾的房貸負擔大幅加重。

整體來看，目前全台房價負擔率高達46.02%，意味著一個家庭幾乎需要將一半的可支配收入都用於繳納房貸，莊思敏表示，這樣的情況不僅壓縮家庭的其他開支，影響生活品質，如果未來房市發展不如預期或進入升息循環，房貸族所需承擔的風險和壓力也會進一步加大。建議民眾應謹慎考慮自身財務狀況，量力而行，切勿過度操作財務槓桿，以避免未來可能面臨的困境。

（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）