台南捷運深綠線還沒蓋 沿線房價已爆漲 這區翻123.2%最猛

近年台南房價因台積電擴廠效益而大鳴大放，近日台南捷運深綠線已完成可行性研究期末成果，雖仍待送交通部審議通過，但已讓沿線房市再現活力。根據台灣房屋集團統計，該計畫路線預計行經歸仁區、永康區、新化區、新市區與善化區，近3年房價漲幅逾6成，又以新化區翻倍漲123.2%最驚人。專家指出，台南已準備進入捷運世代，待機能到位，將挹注沿線房市大紅利。

台南捷運深綠線預定計畫路線，行經歸仁區、永康區、新化區、新市區與善化區這5行政區，台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，該5區本身就自帶豐沛的建設紅利，因此深綠線利多還沒正式發酵，房市表現就已頗亮眼，例如善化及新市區受惠南科效應，近幾年價量持續旺盛；永康區為台南傳統購屋熱區，也是距南科最近的成熟市區，加上已有捷運藍線利多走在前頭，擁有強勁剛性買氣支撐房市。

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根據台灣房屋集團統計，這5行政區近3年房價已全面上揚，尤其新化區從2022年平均每坪12.5萬元到今年上半年每坪27.9萬元，漲幅123.2%最突出，李家妮說明，該區與永康及大南科特區相鄰，受外溢效應，近1年公寓、華廈新建案供給量攀升，磁吸買氣進駐，最高成交單價已奔上3字頭，3房總價最高衝破千萬元，拉抬中古房價連帶補漲逾4成，未來捷運如順利進駐，房價恐一路向3字頭前進。

不只房價表現亮眼，5大行政區中，新化區去年一整年包含交屋、買賣，去化了將近6百棟量能，創下近10年來高峰，但今年上半年進入盤整期，讓整體表現呈價漲量縮。

▼台南捷運深綠線預定路線行經的行政區中，新化區房價3年漲幅翻倍居冠。（圖／台灣房屋集團）

至於歸仁、新市、善化及永康，近3年買賣移轉量均呈年增，其中歸仁區累計今年上半年移轉量達822棟，近3年年增率高達173.1%，房價亦同步飆升逾7成，站穩3字頭，整體價量表現都是深綠線各區中的佼佼者。

台灣房屋台南高鐵加盟店店東劉津妤表示，歸仁區匯集台南高鐵站、沙崙智慧綠能科學城、台南三井Outlet、成大沙崙醫院等建設利多，帶動近年推案量能大爆發，該區同時也是捷運藍線延伸線與深綠線雙線受惠區，為串連台南市區與大南科生活圈的主要交通樞紐，未來發展潛力強旺，磁吸龐大買氣進場。

劉津妤表接著說，歸仁區主要購屋熱區集中在台南高鐵特區，以2~3房低總價預售小宅為主力，目前推案量已超過2千戶，今年上半年移轉量甚至超越北區、中西區等蛋黃區，未來捷運機能錦上添花，房市價量將更樂觀可期。

李家妮指出，捷運深綠線串連南科與沙崙綠能科學城，兩區為啟動台南產業經濟2大重要引擎，做為串聯科技廊帶生活圈的重要交通建設，開發進度備受市場矚目，未來如審議通過，將與一期藍線延伸線形成十字路網，可望大幅縮減市區到台南高鐵站及南科路程。

此外，捷運第一期藍線主線今年4月已通過環評，預估2031年通車，藍線延伸線今年8月可行性研究亦通過審查。李家妮強調，台南已準備進入捷運世代，待未來捷運機能到位，也將為沿線房市再挹注大紅利。

（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）