買下老公寓後驚覺「裝潢水好深」 過來人曝自找統包3原則
(2024/12/13 15:26)200萬想翻新透天 網勸「捨2樣」才有機會 專家曝業界行情
2024/11/05 17:39 好房網
雖然老屋價格較便宜，不過買了之後要支付的翻修費用如果沒有準備足夠，恐怕會影響往後生活品質。
一名網友在PTT以「200萬老屋翻新能做嗎？」為題發文，他表示最近看上一間約35坪、共2層樓的40年老透天，他算過扣掉自付金以及貸款，大約有250萬元可以裝潢，預計更換水電管線、三套衛浴、一樓改為開放式廚房、二樓外推做平臺、內外牆防水、系統櫃、燈光照明，他好奇「請問200萬以內能打死嗎？如果硬買下來又沒辦法改成自己理想的房子，是不是別買這間算了？」
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貼文掀起網友討論，「朋友家透天只翻新二、三樓，光基礎就200萬去了，兩間廁所+廚房，其餘水電然後天花板地板牆壁」、「老透天翻修基礎工程可能就200萬以上了」、「外推價格不便宜可以先放棄，40坪200萬能水電、浴廁、天花燈光、地板、廚具、鋁窗、防水、油漆，基本上就差不多了，櫃體可以先買一些便宜的擋一下，以後有預算再做系統櫃」。
建築師林淵源曾說明，房子RC結構體的生命週期約為50年－60年，但沒有受到強烈地震的傷害，超過50年還是堪用的，並非「超過50年的房子就不能住」，重點是要看這個房子管理、維護、修繕的狀況，不過房子的耐震程度將會隨年遞減是無法避免的；此外，老房子需注意的還有管線問題，管線的生命週期較短，約為25至30年，就容易出現安全性及衛生方面的問題，需定期汰換。
至於目前的裝修行情，翔翰室內裝修設計總監盧淑媛分析，新成屋方面，從基本到升級每坪3～12萬元；至於老屋翻修，基礎工程「拆後建置基礎結構」，大約每坪8～15萬，裝修工程「內部裝修」每坪3～12萬。
盧淑媛也提到，工資調漲之下，設計費漲是合理的，因為這正是所謂的「供需問題」，你的問題有人幫忙解，「要馬兒好，又要馬兒不吃草」實在難為，感嘆若做生意不賺錢，就直接捐款做公益，何苦解決面臨種種問題，加上還要保護業主，種種因素使然。
根據裝修平台調查，2024年裝潢統包業者常見發包工項市場行情，其中氣密鋁窗漲幅最大，相較2021年漲幅高達5成，現在每才600元起；浴室全套翻新也要18萬起跳，價格漲幅也超過5成；乳膠漆2底2度每坪2,200～2,500元，漲幅3～3.5成；另外平釘天花板每坪4,200～4,700元，漲幅25％；台貼系統高櫃每尺8,000～8,500元，漲幅28％。
（封面示意圖／好房網提供）
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