一堆人裝潢「這項目」心痛又後悔 過來人曝:維修最難搞
(2024/11/05 17:43)200萬想翻新透天 網勸「捨2樣」才有機會 專家曝業界行情
2024/11/05 17:39 好房網
雖然老屋價格較便宜,不過買了之後要支付的翻修費用如果沒有準備足夠,恐怕會影響往後生活品質。
一名網友在PTT以「200萬老屋翻新能做嗎?」為題發文,他表示最近看上一間約35坪、共2層樓的40年老透天,他算過扣掉自付金以及貸款,大約有250萬元可以裝潢,預計更換水電管線、三套衛浴、一樓改為開放式廚房、二樓外推做平臺、內外牆防水、系統櫃、燈光照明,他好奇「請問200萬以內能打死嗎?如果硬買下來又沒辦法改成自己理想的房子,是不是別買這間算了?」
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貼文掀起網友討論,「朋友家透天只翻新二、三樓,光基礎就200萬去了,兩間廁所+廚房,其餘水電然後天花板地板牆壁」、「老透天翻修基礎工程可能就200萬以上了」、「外推價格不便宜可以先放棄,40坪200萬能水電、浴廁、天花燈光、地板、廚具、鋁窗、防水、油漆,基本上就差不多了,櫃體可以先買一些便宜的擋一下,以後有預算再做系統櫃」。
建築師林淵源曾說明,房子RC結構體的生命週期約為50年-60年,但沒有受到強烈地震的傷害,超過50年還是堪用的,並非「超過50年的房子就不能住」,重點是要看這個房子管理、維護、修繕的狀況,不過房子的耐震程度將會隨年遞減是無法避免的;此外,老房子需注意的還有管線問題,管線的生命週期較短,約為25至30年,就容易出現安全性及衛生方面的問題,需定期汰換。
至於目前的裝修行情,翔翰室內裝修設計總監盧淑媛分析,新成屋方面,從基本到升級每坪3~12萬元;至於老屋翻修,基礎工程「拆後建置基礎結構」,大約每坪8~15萬,裝修工程「內部裝修」每坪3~12萬。
盧淑媛也提到,工資調漲之下,設計費漲是合理的,因為這正是所謂的「供需問題」,你的問題有人幫忙解,「要馬兒好,又要馬兒不吃草」實在難為,感嘆若做生意不賺錢,就直接捐款做公益,何苦解決面臨種種問題,加上還要保護業主,種種因素使然。
根據裝修平台調查,2024年裝潢統包業者常見發包工項市場行情,其中氣密鋁窗漲幅最大,相較2021年漲幅高達5成,現在每才600元起;浴室全套翻新也要18萬起跳,價格漲幅也超過5成;乳膠漆2底2度每坪2,200~2,500元,漲幅3~3.5成;另外平釘天花板每坪4,200~4,700元,漲幅25%;台貼系統高櫃每尺8,000~8,500元,漲幅28%。
(封面示意圖/好房網提供)
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