2000萬投資「該買房還是0050」? 專家揭抉擇關鍵
(2024/11/08 18:31)日本買房32萬有找!900萬套「廉價空屋」吸客 專家:暗藏錢坑風險
日本的「空屋」問題逐年惡化,許多海外買家也開始關注這個被過剩房源困擾的市場。然而,儘管一些房產價格低至1萬美元(約新台幣32萬元)以下,專家提醒這些廉價房屋可能暗藏「錢坑」風險,對於不熟悉日本文化和房地產市場的買家而言,若無準備投入足夠的時間和資金翻修,可能最終難以實現理想回報。
根據日本政府統計,2023年全國有超過900萬套空置住宅(akiya),大多數集中於鄉村地區及部分偏遠城市區域。這些空屋的出現源自多方面原因,包括人口減少、都市化及文化因素。隨著日本生育率長期低迷,人口逐年下降,導致許多住宅無人繼承或長期閒置。再加上年輕人向都市流動,進一步加劇了鄉村空屋的增多。
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從房地產角度來看,日本的空屋問題並不僅僅是供需不平衡,更受到文化觀念的影響。根據CNBC報導,房地產專家Tetsuya Kaneko的說法,日本房屋在超過30年後普遍被視為「過時」,多數日本人更願意拆除重建而非翻修,這導致許多老房子最終遭到棄置。Kaneko補充道,日本的空屋問題在20世紀90年代經濟繁榮後愈加嚴重,這些年更是成為當地房地產市場的獨特現象。
即使這些空屋開始吸引部分外國投資者和DIY愛好者,專家提醒投資者需慎重考慮,因為空屋多處於偏遠地區,翻修成本高昂,且存在語言障礙和文化理解的難題。舉例而言,住在日本的32歲投資人安東·沃曼購買了7套低價房產並進行翻修,並從短期租賃中獲得了穩定收入,但他強調,能成功的前提在於對當地文化的理解與適應,以及持續投入資金和精力。
儘管部分外國買家和小型投資者對空屋翻修顯得熱情,但Kaneko指出,這類房屋並不適合機構投資者或尋求快速回報的投資人。投資者應注意此類房產的增值潛力有限,若房屋需進行結構性修復,費用往往會超過房屋價值。因此,對於外國買家而言,了解當地市場和文化、謹慎評估成本與風險,是進入日本空屋市場的關鍵步驟。
(封面示意圖/翻攝Pixabay)
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