打炒房何時見效？ 楊金龍曝「時間點」：盼見房價修正
(2024/11/14 15:57)40年公寓賣3000萬 他質疑「買的下去」？ 網揭1關鍵：不會後悔
2024/11/13 17:35 好房網
被稱為「天龍國」的台北市，其高房價是全台之最，即便屋齡偏高，價格仍是鐵板一塊。有網友納悶，直指台北市屋齡40年以上、總價3000萬舊公寓，買家都是何許人也？懷疑這麼爛的房屋為何「還買得下去」，為這現象感到相當困惑。
對此，部分網友解惑，老公寓具有無可取代的多項優勢，包含空間大、生活機能完善等，「值得啊！下樓就捷運，過個馬路就小巨蛋，學區又棒」、「生活機能好，使用空間大，花點錢裝潢後住得舒適，總比擠在重劃區住超小房子，買不到吃的，上下班要擠擠擠來得好」、「房市名言『地點，地點，地點』，買的是教育資源、醫療資源和生活便利」。
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更有一票網友認為，老屋真正值錢的是土地，「土地持分價值＞40年的地上物」、「你知道買公寓實質上是買土地送建物嗎？你眼中的爛房子是免費的」、「房子這麼爛當然買不下去，但是看到土地價值一直漲的時候，你就知道絕對不會後悔買了這塊地」、「老公寓沒有現在那麼大的公設比，實際多」。
永慶房屋研展中心副理陳金萍曾指出，台北市是七都中都市化程度最高的縣市，近年新建案多是採取都更、危老等方式辦理，但新增供給有限，因此屋齡30年以上建物比例居高不下，消費者購屋時可選擇的房子屋齡也偏高。在相同的預算下，通常屋齡較高的物件也較有價格上的優勢，再加上大多位於精華地段，因周邊生活機能完善，公設比相對較低，實際使用坪數實在，仍然受到消費者青睞。
住展雜誌企研室總監陳炳辰則分析，有些人買房會寧可選擇老宅，主因是期待日後的都更價值，不過得視地段、住戶多寡、面積大小、房產持有者單純度等情況衡量。不少老宅區塊都面臨毫無增值性的窘況，甚至帶衰區域房市，像是新北投站周邊、士林區的社子、文山區、萬華區的龍山寺、大同區等處都有不少老屋太多的區塊，區域房價長期走低，不見得因為台北市門牌而吃香。
（封面示意圖／好房網提供）
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