買房發現屋主竟是房仲同事！ 內行人曝內幕：很常見

不少人買房會透過房仲，但也擔心房仲暗箱操作。有網友表示，交屋時才發現賣方和房仲竟然都任職於同一家房仲公司，讓他感到不可思議。但有業內網友表示，這種事「很正常」。

該名網友是在論壇Dcard發文，表示自己剛買了一間中古屋，起初簽約時，自己只知道屋主是因為要換屋才賣房，談吐間看不出是屋主是的職業就是房仲，從頭到尾也都沒看到屋主與房仲有什麼特別互動。直到準備要交屋的當天，查了一下屋主名字，才發現原來屋主本身也是仲介，和負責這件買賣的仲介還是同一家公司，簡單來說，就是「房仲請同事賣自已的房子 」。這讓他感到不可思議，這件事在簽約時自己並未被告知，雖然他也知道法規上並沒有告知義務，但他仍感到納悶，同樣是房仲的屋主為什麼不是自己名義找代書賣，反而要給公司跟同事抽成？難道是公司太缺業績？

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▼原PO無意中發現，賣房給自己的屋主本身的職業就是房仲，而且和負責這件買賣的房仲是同一家公司，相當於「房仲請同事賣房」，讓他不解。（示意圖／取自Pexels）

他後來查了一下，前屋主持有這間房子兩年，用買價來算的話，價差大約賺了10%，之前也有出租，但沒有上租屋實登，若算上房地合一課45%稅，等於獲利的一半價差也要拿去繳稅，這樣看起來好像也沒有很賺，更讓他不理解屋主的操作。

▼原PO自行估算，覺得前屋主雖然有賺了10%價差，但課稅後獲利馬上會少一半，看起來也沒有很賺錢，不理解前屋主為什麼要這樣做。（示意圖／取自pixabay）

此案例引發許多網友留言討論，也釣出一些業內網友分享，表示這類情況情時很常見：「很多仲介會買房子投資喔，很正常」、「當房仲的專業就是自己人一群把他們覺得低於市價的房子吃掉，再加價賣給接盤的」、「很多都這樣，我朋友的弟弟當房仲三個月就跟同事合資買要移民急售的房子700萬，然後按照當地房價大概1300萬賣掉，給他扣45%都還是暴賺」、「有時他們是一起投資，只是看誰出錢的趴數比較多就以那個人名義去處理，去年才遇過三個合夥的」、「蠻常見的，有明顯低於市價的案子直接被合夥吃掉，再轉手賺價差」。此外，也有網友提出《不動產經紀業管理條例》，表示房仲不能自己賣，「請參考不動產經紀業管理條例第16條」、「不動產經紀業管理條例規範不得為自己仲介或者代銷，雖然也有可能是投資行為」。

不過，也有網友認為，不用太在意賣方的身分以及對方是如何操作，買到適合自己房子最重要：「在乎賣方幹嘛？物件比較重要，你又沒有要跟他同居」、「房子價格合理，沒有特別的瑕疵問題，我覺得這個不會怎麼樣」、「重點是房子啊，房源好，價格你可以接受就好啦 房仲什麼幫你談好價都是假的，價格就是你覺得可以接受，看了附近同類型/房齡價格不會差太遠就ok了」。

（封面示意圖／取自Pexels）