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七縣市買房「成交議價率」曝葉凌棋：仍有15%討論空間

2025/04/02 17:48 好房網

受到去年919央行祭出第七波選擇性信用管制，以及整體銀行房貸緊縮之下，中古屋委售量逐月增多，買方也因貸款緊縮導致購買力下滑，屋主想要快速成交，開價策略、議價幅度皆是關鍵，房仲業者彙整了內部成交議價率數據，顯示七都議價空間皆已擴大。

根據永慶房產集團統計「中古屋委售量變化」，今年2月與2024年6月對比，全台增加24.8％，議價率則同步走揚，永慶房產集團彙整七都「首次開價與成交」得來的成交議價率，其中，台北市今年1至2月成交議價率12％以上的交易占比為46.1％，較2024年6至7月的26.1％，增幅高達76.6％，其中議價率15％以上產品更翻倍成長。

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反觀，台北市議價區間小於3％，目前交易佔比僅為1.7％；新北市1至2月議價率12％以上的交易占比，則增加了85.2％；桃園市議價率9％以上產品交易量占比為51.5％。

新竹縣市1至2月議價率12％以上產品，交易占比為27.7％，仍較2024年6至7月的13.8％大增一倍；台中市議價率12％以上產品交易占比為27％。台南市議價率12％以上交易占比增逾七成，高雄議價率9％以上交易占比則增近五成。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，目前房價普遍有15％以內的溝通空間，但買方想要用大關刀砍價打七折，是不可能的；他也提到，七都當中新竹縣市因供給量不足，成交議價率偏低，反映出市場仍相當強勁。

（封面示意圖／好房網）