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(2024/12/10 18:00)預售屋交易銳減7成!「這城市」單日僅6件 專家:狂歡派對瞬間開燈喊卡
2024/12/12 13:32 東森財經新聞 記者張琬聆
預售屋一向是房市領頭羊,能反映市場需求及未來期待的價格,然而在遭受銀行限貸令及央行第7波管制下,10月全台預售屋交易揭露量僅約4600件,為近20個月來新低,與6月高檔1.66萬件相比銳減7成。專家指出,漲太快與供給較多的區域,未來難免會出現價格壓力。
根據內政部實價預售最新統計資料顯示,10月全台預售揭露量剩下4573件,創下近20個月新低,比農曆年節當月數量還少,較6月的景氣高點月銷1.66萬件大幅衰退近7成。
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主要都會區全面受影響,台北市剩下不到200件,10月平均一天成交6件預售;新北市也僅剩約500件,較6月景氣高峰衰退近8成;桃園市1245件,較6月高峰減少57%;新竹縣市也剩約200件;台中市剩下871件;台南與高雄市都跌破月交易400件。除了桃園市以外,普遍都較6月景氣高峰時衰退7成。
▼10月全台預售屋實價揭露量僅剩4573件,較6月高峰期銳減7成。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,預售市場是市場的領頭羊,上半年房市有強烈的不買會更貴預期,案子不僅賣得快,價格也墊高,央行出手降溫後,預售市場雖然沒有立即的貸款需求,但市場氛圍已經轉向,預售市場也像狂歡派對開了燈,瞬間恢復理性,預售也進入自用當道的理性審慎的購屋階段。
曾敬德表示,預售市場上半年過熱,現在又進入單月5千件的谷底量,央行的相關政策的確讓市場短期相當震撼,由於量能已經大幅萎縮,接下來要觀察推案量較大的區域未來銷售狀況,一旦低量維持的時間拉長,有些漲太快與供給較多的區域,難免會出現價格壓力。
(封面示意圖/東森財經新聞張琬聆攝)
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