他拿舊屋增貸買新房 代書曝最慘結局：收回寬限期+付違約金
(2024/12/12 17:31)租了8年！房東急想「便宜82萬」賣他 網提醒：2件事一定要做
2024/12/13 15:06 東森財經新聞
一名網友表示，房東住外地，近日有意將他承租多年的套房便宜賣給他，雙方談妥價錢後同意不找仲介，他想找雙代書房東卻嫌麻煩，還催他趕快簽約，讓他擔心是否會因此吃虧。
該名網友是在臉書社團「買房知識家」發文，表示自己在台中租套房已7、8年，最近房東想賣房，表示願意便宜賣給他，並稱對仲介的價格是350萬，來回談了幾次後，協議以268萬賣給他。房東的條件是要「現況交屋」，目前屋內有壁癌，房東要他自行處理，他也覺得能接受。既然雙方都認識一段時間，也談好價格，因此有共識不需要再找房仲，可以省下一筆錢。
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▼原PO表示和房東已經談妥價格，雙方都同意不用另找仲介，但他想找雙代書，房東卻嫌麻煩，還催著他趕快簽約，讓他擔心自己的權益是否可能受損。（示意圖／取自Pexels）
但後續如何處理，兩人的想法卻出現分歧；他提出可以各自找代書，保障雙方權益，但房東卻嫌麻煩，表示自己的代書也是朋友介紹，加上房東平時住台北，而他住在台中，如果雙方各自找了台中和台北的代書，要約時間會更不方便。此外，房東還一直要他先約時間簽房屋買賣契約書，這讓買房新手的他卻感到有點不安：「美其名為希望我能儘早申請房屋鑑價，順利買到房，但二天後就要簽會不會太急？」他還提到，因為自己還要上班，希望另外約時間，房東卻一直催促，說上班前找空檔簽就可以，他擔心這樣自己是否可能權益受損，想問問其他有經驗的網友：「這會不會太不慎重？」
此案例引來眾多網友留言，眾人都表示，假如沒有透過仲介買賣，除了找雙代書外，更重要的是履保：「雙代書沒問題+履約保證！自己的代書自已找」、「不經過仲介一定要雙代書走履保，契約一定要壓但書」，此外，也有網友提醒原PO，要注意套房貸款成數較低，在合約上最好也要加上「若銀行貸款成數不足可無條件解約」，較能保障自己的權益：「房東找不找代書是房東的事，你就自己找一個會辦，各付各的代書費，加上履保，代書審產權，履保護資金，記得壓銀貸成數的但書（小坪數有些銀行成數很低），應該就沒什麼問題」、「首先要有履約保證，這非常很重要！然後記得增加一條但書，如果貸款額度不足就無條件解除合約」。
(封面示意圖 / 取自Pexels）
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