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租了8年!房東急想「便宜82萬」賣他 網提醒:2件事一定要做

2024/12/13 15:06 東森財經新聞
租了8年!房東急想「便宜82萬」賣他 網提醒:2件事一定要做

一名網友表示,房東住外地,近日有意將他承租多年的套房便宜賣給他,雙方談妥價錢後同意不找仲介,他想找雙代書房東卻嫌麻煩,還催他趕快簽約,讓他擔心是否會因此吃虧。

該名網友是在臉書社團「買房知識家」發文,表示自己在台中租套房已7、8年,最近房東想賣房,表示願意便宜賣給他,並稱對仲介的價格是350萬,來回談了幾次後,協議以268萬賣給他。房東的條件是要「現況交屋」,目前屋內有壁癌,房東要他自行處理,他也覺得能接受。既然雙方都認識一段時間,也談好價格,因此有共識不需要再找房仲,可以省下一筆錢。

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▼原PO表示和房東已經談妥價格,雙方都同意不用另找仲介,但他想找雙代書,房東卻嫌麻煩,還催著他趕快簽約,讓他擔心自己的權益是否可能受損。(示意圖/取自Pexels

但後續如何處理,兩人的想法卻出現分歧;他提出可以各自找代書,保障雙方權益,但房東卻嫌麻煩,表示自己的代書也是朋友介紹,加上房東平時住台北,而他住在台中,如果雙方各自找了台中和台北的代書,要約時間會更不方便。此外,房東還一直要他先約時間簽房屋買賣契約書,這讓買房新手的他卻感到有點不安:「美其名為希望我能儘早申請房屋鑑價,順利買到房,但二天後就要簽會不會太急?」他還提到,因為自己還要上班,希望另外約時間,房東卻一直催促,說上班前找空檔簽就可以,他擔心這樣自己是否可能權益受損,想問問其他有經驗的網友:「這會不會太不慎重?」

此案例引來眾多網友留言,眾人都表示,假如沒有透過仲介買賣,除了找雙代書外,更重要的是履保:「雙代書沒問題+履約保證!自己的代書自已找」、「不經過仲介一定要雙代書走履保,契約一定要壓但書」,此外,也有網友提醒原PO,要注意套房貸款成數較低,在合約上最好也要加上「若銀行貸款成數不足可無條件解約」,較能保障自己的權益:「房東找不找代書是房東的事,你就自己找一個會辦,各付各的代書費,加上履保,代書審產權,履保護資金,記得壓銀貸成數的但書(小坪數有些銀行成數很低),應該就沒什麼問題」、「首先要有履約保證,這非常很重要!然後記得增加一條但書,如果貸款額度不足就無條件解除合約」。

(封面示意圖 / 取自Pexels

 

 

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關鍵字: 房東賣房仲介代書履保
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