北市最大都更案 11萬坪工期15年 賴正鎰：中山區房價看漲

鄉林集團董事長賴正鎰今（18日）宣布，將在台北市中山區新生北路、民權東路、民族東路與松江路之間，範圍橫跨40多個街廓、共11萬坪土地，啟動台北建城百年以來最大的都更案「中山.新松町.新城計畫」，預計投資2200億元，打造總樓地板面積逾60萬坪的「最高級純住宅區」，將分6階段、15年完成，初估都更拆遷戶數逾1.1萬戶，初估總銷達1.4兆元，有望帶動中山區整體房價看漲。

賴正鎰透露，鄉林雙北布局都更25年，終於贏來大豐收，首發都更案吉林路、農安街口的「鄉林中山賦」今年六月正式動工後，加速附近老舊公寓所有權人主動來談合作，近半年來已經完成第一階段整合的七個街廓，已整合面積大約1.1萬坪，地主所有權人近千人，大約600人已簽妥「都市更新合建契約書」，整合與規劃同步進行，待準備好各項資料，近期就會送台北市政府都市更新審議委員會審查。

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賴正鎰提到，「鄉林中山賦」規劃完善公設與飯店服務式，吸引附近住戶主動洽談合建都更，鄉林還因此增調人手、加辦多次都更說明會，讓地主理解都更作業流程及認識鄉林的規劃設計理念。

根據他的說法，希望讓中山區能成為台北市最重要的國際都更示範區，考量台北多數都更案坪數都不大，建案呈現點狀分布，大多未能作整體性的規劃，例如中山區多數都更案整合土地，現況普遍落在300~500坪，受限基地面積在社區規劃與周邊環境串聯方面幾乎沒有，對此感覺很可惜，希望透過「鄉林中山賦」產生示範效果，把中山區打造成最高級的純住宅區。

▼賴正鎰希望透過「鄉林中山賦」產生示範效果，把中山區打造成最高級的純住宅區。（圖／鄉林建設提供）

賴正鎰指出，在台北市都市計畫中，新生北路以西及松江路以東都是商業區，唯獨新生北路、民權東路、民族東路與松江路這個範圍可以打造成最高級的純住宅區，將來生活機能也最豐富，因此市為都更首選，該計畫將地塊命名「新松町」，「町」雖然是日本行政區的用語，也可以是「都市內的次區域劃分」，1町的面積大約3000坪，本次規劃的「新松町計畫」範圍高達11萬坪，預計分六期逐步開發，將保有與都會熱鬧地區的距離，還能享受較為隱蔽寧靜的氣氛。

他強調，該案是台北建城140年來最大的都更計畫，尤其中山區位於台北車站核心地區，位置得天獨厚，還能串接士林故宮文化園區、花博園區、台北市立美術館、中山區南西商圈，原本也有許多都更指標案，包括璞真之道、新潤朗格、國賓皇琚、中山麗池等，平均每坪成交單價130至200萬元，其中台北國賓飯店改建案佔地1453坪「國賓皇琚」已站穩 200萬元大關，創中山區最高房價，估計「鄉林中山賦」未來實登價格也會在區域行情之上。

（封面示意圖／翻攝鄉林集團官網）