房市面臨解約潮? 賴正鎰喊「不會太多」:明年推案降3成
(2024/12/25 16:30)看似沒第八波打房 專家揭「恐怖殺手鐧」:讓你弄不出半毛錢
歷經今年多次打房之後,央行今(19)日決議不升息、不升準,又未再提出新一波信用管制措施,市場普遍認為可獲得喘息空間,以免房地產「硬著陸」,不過住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨卻抓出央行簡報的重點,「持續審視各銀行的改善方案」、「督策其積極落實」,意味著「讓你們沒辦法弄出半毛錢」。
徐佳馨雖然肯定央行這次的大發慈悲,此次未再出手可見對於近期第7波結果頗為滿意,因此在歲末年終之際,讓房地產市場喘口氣。不過打炒房的政策調性不變,房市仍在央行的「留校察看」觀察名單中,已顯著冷淡的房地產市場短期仍難以指望,2025年對相關產業人員而言,恐怕仍是多年一遇的冰河時期。
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徐佳馨更進一步在個人臉書粉專「徐佳馨房產人生事務所」看出貓膩,先是貼出今日央行理監事會上的投影片,放在「當前銀行不動產貸款集中度仍高」的重點上,央行特別強調了2件事:
一、持續審視各銀行自主管理不動產貸款具體改善方案之情形,且督促其積極落實
二、近期本行專案檢查發現銀行有下列主要缺失態樣;未來將持續加強辦理金融機構不動產抵押貸款業務專案檢查,並要求銀行落實本行規定及改善缺失
(一)貸款成數超過法定上限:借款人支付購屋(地)價款之資金,來自承貸銀行之購屋(地)貸款及另一筆貸款(如周轉金貸款),兩筆貸款合計之貸款成數超過法定上限。
(二)利用其他名目貸款(如周轉金)
1.辦理購屋或購地貸款,另核予借款人其他貸款額度(如周轉金),並納入擔保品抵押設定,有以其他名目增加貸款金額之情形。
2.借款人辦理購屋貸款,另核予透支或理財周轉金等其他貸款,供借款人償還每期應攤還本金或本息,變相給予寬限期。
徐佳馨因此認為,央行理監事會看似沒幹嘛,除了對第7波滿意,對明年政經變局留點餘裕,不做第8波的原因「可能還有些希望始作俑者與主管機關的某些部會自己去扛,畢竟央行本來也不是開來打房地產的」,她因此直言,「央行看似平靜,但你們想要弄錢出來讓你們沒辦法弄出半毛錢」。
至於大家關心會不會有第8波信用管制,徐佳馨也玩笑表示,「如果本產業持續有二百五出來唱高炫耀曬績效,那應該就會在明年第1季來個第8波。」
(封面圖/翻攝央行Youtube)
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