槓桿開大了！ 投資客「三降喊賠售」 網見價格沒覺悟：等斷頭吧

央行第7波房市管制衝著「給投資客一個Lesson」而來，果然近期市場陸續出現「降價」的物件，有房仲就表示投資客槓桿開太大，開價連降3次、快等於當時入手價求售，強調這種降幅已算「賠售」。不過網友都認為「少賺不叫賠售」，大罵投資客活該，要等斷頭、法拍，「再過一陣子會有更多的甜甜價」。

房仲在網路論壇Dcard購屋板分享真實案例，以「真實發生！槓桿開太大，投資客連三降求售」為題，強調客戶的利息已經賠掉了，如果真的沒人買，應該會再賠些，「總比信用瑕疵好」。

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該物件位於新北市新莊區，走路到捷運幸福站3分鐘，3房2廳無車位，成屋1年，屋主入手至今從開價2700萬元自動下修兩次，目前23XX萬元，快要等於當時的入手價格，賠售原因是目前在繳2間房子的貸款，導致資金匱乏，明年還有一間房子要交屋，壓力頗大。

該名房仲提及目前全店出動掃街幫忙找買方，還強調「是真的賠售」，並舉周邊行情為利，附近的預售屋開價每坪約86萬元，6~10年成屋的開價每坪大約65~75萬元，而開物件因為無車位，「賠售單價」初估約68萬元上下。

這位房仲原PO還分析，因為目前市場上沒有夠多的買方要進場往下開價，所以價格一直無法得到向下修正，「讓那些取得時間早、屋齡偏高的房子得以緩跌」。

▼原PO分析幸福站周邊行情，指出該物件真的是賠售。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）

底下許多網友都不認為屋主有賠售，「妳是不是對賠售這詞有誤解？」、「跟入手價格一樣哪有賠售，只是10元買的水賣10元而已」、「少賺不叫賠售！想糊弄誰！」、「真的很急就會直接喊兩千了啦，講這麼多還不是想凹」，甚至吐槽原PO的分析，「沒買方向下開價？那我5折收，謝謝」。

大家絲毫不同情投資客，「敢炒，就是要有被咬的覺悟！」、「還真的以為穩賺不賠喔」、「炒房活該」、「好爽，房價就是這些投機客炒起來的」、「投資客管他去死，可憐這一兩年的FOMO仔要陪葬了」。

甚至直言要等斷頭甜甜價，「反正錢繳不出來，被查封、拍賣的又不是我家！等法拍就會有甜甜價」、「斷頭潮才有便宜可撿」、「反正我是不會急著下手，再過一陣子會有更多的甜甜價！我要吃投機客的血饅頭」、「等斷頭再說吧」、「當然等法拍啊！誰現在買誰傻蛋」。

不過也有人認為屋主的降幅其實合理，「平入平出其實已經賠了，仲介費、利息、契稅⋯其他手續費」、「老實說這價格還行，因為還有空間，若談到實登內都可以入場了」，還鼓勵大家應該趁這個時間勇敢看房，「大膽砍價，碰到急用錢的、願意認賠的就賺到了，不然等房市反轉又變成賣方市場還不是一樣」。

全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，受到銀行限貸與央行信用管制影響，近期房市買盤急縮，部分推案量大的新興重劃區或是投客較多即將交屋的產品，確實傳出不少投客因買太多、難貸款，開始有預售解約、平轉要賣的資訊，這對想撿便宜的購屋者來說，的確是一個好消息。

不過這樣的量體短線估計不會太大，主因在於「房價漲太多」了，陳傑鳴進一步說明，目前投資客雖然面臨央行信用管制導致交屋壓力遽增，但這幾年房價狂飆3~5成，加上2023年7月1日起新預售案才實施禁止轉售，並不溯及既往，導致新法上路前買的預售案都還可以「轉售」，現在只要「降得夠吸引人」或「降得比實價低」，就足以吸引買方進場，出售價普遍還是高於成本價不少。

陳傑鳴指出，目前市場真的賠售案例仍有限，但提醒投資客，央行信用管制威力不容小覷，如果房市交易持續量縮導致價格反轉，後續賠售的案量就會愈來愈多，如果手中存貨太多，不妨趁目前還有賺時適度調節，才可以避免後續面對高風險。

（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）