年收60萬買900萬房 他勸「有能力快買」 網見細節酸爆：靠爸才敢
(2025/05/02 18:19)想買投資客房省裝潢？ 他喊根本不划算 內行揭3原因
2024/12/31 17:40
房市上有許多投資客將房屋裝潢後出售，標榜「全新裝潢、一卡皮箱入住」的房源，吸引不少買家。然而，雖然對房客而言，裝潢已經含進房價中，所以可以貸款，不需要再額外準備裝潢費，但若仔細計算，可能並不划算。
有網友在PTT上發文試算，情境1是以2000萬購房再花200萬裝潢；情境2則是直接購買2500萬帶裝潢的房屋，買2000萬的房子要400萬頭期，再掏200萬出來裝潢，自備款總計600萬；而2500萬帶裝潢的房子，只要頭期500萬，看起來後者更划算，但實際上前者只貸款1600萬，後者卻是2000萬，自有現金省了100萬，可是貸款多了400萬，後者每月要還的貸款也比較高，再加上裝潢未必符合自己的生活習慣，讓他想不通買全新裝潢的房子有何吸引力。
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文章貼出後網友們紛紛表示：「現在缺工缺料，自己找設計師來弄搞不好更貴」、「可惜大多數是只能找到2300萬的房子，還要花200-300萬裝潢」、「投資客比你還內行，他早就設定好最後的賣價，就是比你買空屋貴，但又比空屋加裝潢之後便宜的中間帶，這樣才會好脫手」、「因為你只算到錢沒算到你花的心力，就像很多人會說自己煮比較便宜，但沒算到自己準備食材烹飪的時間」、「有很多的人跟你有一樣的想法，所以還在存裝潢錢，錢還沒存到，空屋價格這幾年就漲了30％以上了，聰明反被聰明誤，盤子買下來的房都漲了價差早就漲回來了」
內行網友則整理出一般人會買帶裝潢房子的3大原因：第一，一般人買不到2000萬的房子，因為一般人沒辦法10分鐘下決定，決定速度一定拚不贏投資客。第二，時間成本跟做功課的困難程度，自己沒辦法去監工，再來如果投客裝潢200萬，同樣的裝潢程度，一般人去做，可能需要250-300萬才做得起來。第三，多數人看到廢墟房子會直接打槍，不懂看房子應該要看格局而不是看裝潢。
不過內行人也提醒，裝潢含進房價中可以貸款的觀念其實是錯的，銀行鑑價不會看裝潢，尤其是短期內買完裝潢馬上加價轉手的物件，鑑價根本追不上，更不可能因為含裝潢能貸更多，自住裝潢與投資客裝潢品質也有差，如果買方本身沒有裝潢經驗更看不出來，未來改動拆開又是一筆費用，購買這類物件前還是得先考慮清楚。
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（封面圖／台灣房屋提供）
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