鄰損戶為何多與「凶手建商合建」 專家曝3大理由：江湖現實

2023年9月基泰大直案，因施工不當造成重大鄰損事件，一棟26戶民宅傾斜、東側與南側鄰地受損，住戶被迫「強制都更」，事後基泰建設允諾協助重建，預計今年將公開進行招商。本月6日，三重再度發生「基泰大直案翻版」，居民將面對與毀滅家園的凶手建商協商賠償與後續事宜。居民們想要重建家園，還有什麼選擇？地產專家何世昌曝鄰損戶多選擇與凶手建商合建「3大理由」曝光。

何世昌8日在粉專上表示，每當發生建案施工不慎造成鄰損，即便輿論一面倒斥責肇事建商，可到了最後，多數鄰損戶卻選擇與建商合建，3大原因分別為：賠償極低、、官司冗長勞心勞力、以及建商合建方案通常包含賠償。

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何世昌指出，這件事真的非常殘酷，扣除無形的心理賠償外，住戶索取的賠償可分為「不動產」與「動產」兩大類。但不動產賠償通常只針對「地上物」，也就是「房屋」本身，並不包含土地。如果倒塌的房子屋齡若達30年以上的老屋，房屋價值不高，就算打贏官司也賠不多，賠償金額是你看了會說出什麼鬼的那種。

而動產舉證最麻煩，比如你心愛的模型、漫畫、古董等等，光舉證就麻煩死了。更何況有的東西還難以舉證，他寫道：「例如酒類，房子一塌酒瓶破了、酒也沒了，屋主要如何證明這瓶酒沒開封過、酒瓶裡有沒有酒、有多少酒、價值幾何？舉證實在是件麻煩事，若沒有充足證據則無法求償。更何況，如果是私房錢找不到，要如何舉證？家庭糾紛可能比賠償更快出現。」

此外，與建商打官司的過程是一場持久戰，一路要打到三審，有些民眾不想曠日費時打訟訴戰。

因此屋主財物損失難以估算的情況下，通常雙方坐下來談個數字，再加上重建，事情就這麼算了。而建商在停工和輿論壓力之下，為了爭取儘快復工，往往會給予較優渥的方案。

何世昌強調，當然屋主最終選擇與建商合建原因有很多，無法一一述明。不過，也有極少數例子，是由肇事建商蓋回原本的房子還給屋主，他舉例高雄市某建商，2014年興總建設施工不慎造成22戶透天鄰損，其中有10透天屋主選擇免費原地重建，如今已完工交屋。

有網友看了以後說「最主要原因是別的建商不想惹這麻煩」。何世昌也回文感嘆「江湖現實」。

面對鄰損屋主能做什麼？專家建議動工前做這件事

對於可能發生的鄰損，屋主大多數時候無能為力。不過建案在動工之前，建商必須進行「鄰房現況調查及鑑定」，鑑定鄰房在動工前的屋況、結構情況，若在建案動工後出現損壞，才能循序追責。

如果鄰房住戶不放心，可以集資自行聘請專業技師來作鑑定；何世昌建議，最好找「建築師公會」、「結構技師公會」、「土木技師公會」、「大地技師公會」等公會人員來作鑑定，這些公會多有提供「施工前鄰房現況鑑定」與「完工後鄰房現況鑑定」等服務，「公信力較高」，法官普遍會採信這些公會出具的報告，有利於之後的訴訟戰。

最後，鄰損戶和建商打官司，儘量團結一心、集資打團體訴訟，「我個人建議鄰損戶最好不要單打獨鬥，比較不會感到孤單無力。大家牽手一起走，可以走得更長久，但也可能內鬨就是了。」

（封面圖／東森新聞）