談了10年！ 200戶都更案「只差1家」他氣炸 專家曝解方：可強力過件

台灣都會區住宅普遍老舊，多須依靠都更、危老來重建改善，然而幾乎每個都更案的背後都有正反兩方立場難整合，導致曠日廢時，許多老屋主等不到入住新房子而無限唏噓。有民眾氣得分享自家200多戶的都更案談了快10年，現在只缺1戶就可以重建，「一直死拖著要求更好的條件」。

民眾在臉書社團「買房知識家」分享自家的都更進度，前後談了快10年，現在只缺1戶就可以重建，「但是他們一直死拖著要求更好的條件，如果他不同意我們200多戶都沒辦法改變，真的很氣！」

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雖然不少民眾認為不同意戶可能有其他考量，勸說要再多協調，「也許人家都更之後面積不敷使用，卻沒錢跟建商買不足的坪數；也或許人家無法負擔都更後新大樓的稅賦與管理費」、「不同意都更其實有很多因素，有時候貪婪的人心之外，還有很多真的無法接受的原因，鄰居們也只能多協調了」；「有房子沒錢幹嘛都更，免出錢又有房子可以分得，就比較有可能都更」。

不過多數民眾都直言，若是走都更程序，只剩下1戶不同意是有解方的，「只有一戶不同意，基本上就是提存了」、「都更來說你們已經達成案比例，那就直接送件，到時那戶就強制了，但如果走危老比例就必須百分百」；「這些不願都更戶最後只會變成被政府強制以權變方式配合都更，但他都更後分回的條件就會比較差」、「如果是走都更的話，只要超過80%同意即可送件，政府會介入處理不同意戶，並且讓案子順利進行下去」。

也有民眾提醒，「如果跟那戶同棟，要小心建商直接原地放棄那棟，拆完其他戶後蓋起來」。另有人直言，「現實就是貪心的人本來就可以拿比較多。不然就是一起耗。」

▼過去不乏件商放棄釘子戶的案例，造成許多都更孤島的景象。（示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）

全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，都更碰到釘子戶是很多都更實施者的困擾，不過釘子戶依然可以強制都更，以都市更新同意門檻來說，政府優先劃定區域中，迅行劃定區（如海砂屋有崩塌危險）門檻僅50%同意就可進行都更，其他地區則為75%。非優先劃定的「一般地區」門檻為80%。因此一般都更同意戶比例只要超過80%同意就可以送件，即使有20%不同意，仍可依法進行「權利變換」。

不過陳傑鳴指出，「雖然釘子戶無法阻擋都更，但可以拖延」，由於都更流程與會議繁雜，包含公聽會、聽證會、公開展覽等，只要有不同意戶陳情，就可能延長審議時間，這也是都更常常一拖就10年以上的主因。因此針對釘子戶，最好還是做好溝通與協調，否則都更恐遙遙無期。

至於釘子戶，如果非特殊情感等原因，只是單純想取得更好利益，陳傑鳴也提醒，小心有成為都更孤島的風險，目前常見下場就是直接被排除在都市更新範圍外，建商僅對同意戶的土地辦理更新，可能造成新大樓與舊宅產生強烈對比，釘子戶的房產價值可能還因此大減，反而得不償失。

（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）