金龍風暴落定?專家4字評2025房市 示警「恐進失控狀態」
(2025/01/31 10:28)買父母房別忘這件事!少「1證明」當心噴百萬贈與稅


二親等親屬間進行房地產買賣時,需特別注意提交完整的支付價款證明。如無法提供此類證明,交易可能被視為一般贈與案,導致未來轉售時需繳納較高的房地合一稅。
台北國稅局表示,依據《遺產及贈與稅法》第5條第6款規定,二親等以內的親屬間進行房地買賣,若未能證明價款確實支付,將視同贈與並依規定徵收贈與稅。但若能提供價款已支付且非由賣方借貸或擔保取得的證明,則不受此規範限制。
★【理財達人秀】輝達財報疑雲 台股3月再上? 鋼.船跟大人 機器人曝便宜價★
自2016年1月1日起,二親等內親屬之間的房地買賣,若因缺少支付價款證明而被認定為贈與,未來出售該房地時,其取得成本將依贈與時經核定的現值,並以政府公布的消費者物價指數調整後的價值計算。
國稅局舉例說明,一位民眾於2017年與其母親簽訂房地產買賣契約,約定總價為1100萬元,並以「二親等內親屬間買賣」案件申報贈與稅。然而,由於未能提供支付價款證明,交易被稽查機關認定為贈與,並以當時房地現值核定贈與總額為210萬元。
該民眾後續出售房地產時,在個人房地合一稅申報中,以契約記載的1100萬元作為取得成本,但國稅局依經核定的現值並調整後重新計算取得成本,最終補徵稅款150萬元。
(封面圖/好房網)
更多好房網News→
【往下看更多】
►金龍風暴落定?專家4字評2025房市 示警「恐進失控狀態」
►老屋翻修地雷多!宅女小紅最後悔1事:半數沒用到
►「醫生律師」也有可能是惡鄰 宅女小紅曝經歷:沒買房也要持續看房
【熱門排行榜】
►20億頭獎買法曝! 網喊「這劇本太狂」 數學老師破解公式:機率更高
►沒買的要哭了!「這區」房價暴漲7成 晚1年得多付5百萬
►發財金借了都不還! 廟方高掛600萬呆帳嘆:不得不裁員
推薦閱讀