金龍風暴落定？專家4字評2025房市 示警「恐進失控狀態」
(2025/01/31 10:28)買父母房別忘這件事！少「1證明」當心噴百萬贈與稅
2025/01/31 11:19
二親等親屬間進行房地產買賣時，需特別注意提交完整的支付價款證明。如無法提供此類證明，交易可能被視為一般贈與案，導致未來轉售時需繳納較高的房地合一稅。
台北國稅局表示，依據《遺產及贈與稅法》第5條第6款規定，二親等以內的親屬間進行房地買賣，若未能證明價款確實支付，將視同贈與並依規定徵收贈與稅。但若能提供價款已支付且非由賣方借貸或擔保取得的證明，則不受此規範限制。
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自2016年1月1日起，二親等內親屬之間的房地買賣，若因缺少支付價款證明而被認定為贈與，未來出售該房地時，其取得成本將依贈與時經核定的現值，並以政府公布的消費者物價指數調整後的價值計算。
國稅局舉例說明，一位民眾於2017年與其母親簽訂房地產買賣契約，約定總價為1100萬元，並以「二親等內親屬間買賣」案件申報贈與稅。然而，由於未能提供支付價款證明，交易被稽查機關認定為贈與，並以當時房地現值核定贈與總額為210萬元。
該民眾後續出售房地產時，在個人房地合一稅申報中，以契約記載的1100萬元作為取得成本，但國稅局依經核定的現值並調整後重新計算取得成本，最終補徵稅款150萬元。
（封面圖／好房網）
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