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購屋族敲碗的來了！各大銀行2025房貸利率一次看

2025/02/01 15:20

擋不住新青安政策引爆的房市熱潮，2024年7、8月期間，多家銀行房貸申辦爆量，紛紛出現「滿水位」的情況，使銀行方不得不以暫緩收件、提高房貸利率或將成數降低等方式來因應，央行也在同年9月祭出第7波信用管制。

銀行與央行出招抑制龐大的申貸需求，影響最大的莫過於首購族群，不僅房貸利率增加，排撥時間同樣被拉長，對於房貸利率的高低，成了民眾最在意的事。整理2025年各家銀行房貸利率比較，提供購屋族參考。

●兆豐銀行房貸優利方案───2.435％起、最長30年

●星展銀行好家貸──────2.45％起、最長40年

●渣打銀行指數型房貸────2.45％起、最長30年

●凱基銀行購屋貸款─────2.47％起、最長30年

●合作金庫首次購屋貸款───2.478％起、最長40年

●玉山銀行指數型房貸────2.5％起、20年為原則

●彰化銀行購屋貸款─────2.50％起、最長30年

●永豐銀行首購房貸─────2.50％起、最長40年

●土地銀行一般購屋貸款───2.575％起、最長30年

●第一銀行購屋貸款─────2.6％起、最長30年

●滙豐銀行一般型房貸────2.60％起、最長20年

●台新銀行購屋貸款─────2.68％起、最長30年

●中國信託一般房貸─────2.68％起、最長35年

民眾若想獲得較優的房貸利率，也要注意以下條件：

一、保持信用狀況良好

意即聯徵紀錄的好與壞，有些人以為沒信用卡或是沒欠銀錢，就代表信用良好，事實上並非如此，若無任何信用紀錄，銀行當然不會得知申貸人的信用好壞，建議可申辦一張信用卡，培養良好的使用習慣，如每月按時繳交帳單、不遲繳、不繳最低應繳金額、不使用信用卡循環利息等等。

聯徵中心只要查過，就會留下紀錄，因此若聯徵次數過多，想申請到利率滿意的信用貸款，就會比較困難，因為銀行可能會認為申貸人是否有其他的隱藏風險，才會有這麼多的調查紀錄。

若工作未滿6個月，容易不符合申請房貸資格，且年資與收入多寡，都會影響申請房貸的利率，只要薪資越高，通常利率就越低。此外，財務狀況對銀行來說也是重要的評估依據，即使申貸人職業穩定，但但財務狀況不佳，也很難申請到低利房貸。

除了上述3點之外，房屋本身的條件也會影響房貸利率，想取得較低利率的房貸，可能就要滿足屋齡新、屋況好、地段佳等條件。

（封面示意圖／好房網提供）

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關鍵字：房貸、利率、銀行、限貸令、信用管制