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買氣凍房價仍飆! 全台預售案僅「5縣市」還有2字頭

2025/02/07 11:54 EBC地產王
買氣凍房價仍飆! 全台預售案僅「5縣市」還有2字頭

房市去年雖較顯冷淡,惟全台房價仍具漲幅,住商機構觀察實價登錄,盤整各縣市2024年平均預售案成交單價,其中以基隆市年漲幅35%最多,苗栗縣、嘉義市則以24.1、23.6%名列亞、季軍。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,2024年房價漲幅前幾名縣市均受話題帶動,如基隆市具有捷運議題,苗栗則有竹科客外溢效應,至於嘉義則受惠半導體龍頭進駐,讓新案開價更有底氣,加諸外地盤轉進,有助於價格表現。

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軌道經濟就是夯 基隆新案平均站穩4字頭

據實價登錄,基隆市2024年平均預售市場成交單價約42.8萬元,與2023年相比,年增幅高達35%,房價飆漲幅度位居全台冠軍。住商不動產基隆微笑台北加盟店店東連勝雄分析,目前基隆區域新案平均行情已站穩4字頭,部分指標新案能達每坪50萬元以上價位,此波基隆區域新案房價飆升,主因即是指標案場祭出買房含裝潢等優惠,貢獻巨大交易量體帶動行情;此外,基隆近期受惠基隆捷運議題,軌道經濟沿線吸引在地或北部品牌建商進駐,新案相繼疊價而上,致使整體房價漲幅頗為可觀。

高科技產業帶動 苗栗、嘉義新案房價皆現飆漲

另據實價,苗栗縣2024年平均預售案成交單價達37.6萬元,較2023年相比成長24.1%,年漲幅排名全台第二位;嘉義市2024年平均新案行情則約每坪34.6萬元,一年房價起漲23.6%,位居全台季軍。賴志昶分析,苗栗縣近期新案集中在竹南鎮,該鎮車程若經國道約半小時內可達新竹科學園區,在新竹縣市區域房價日益高漲情況下,房價相對親民的竹南鎮成為竹科客另一選擇;嘉義市則同樣受惠於高科技產業議題,市場熱度一路從嘉義縣燒進市區,加上嘉義市2024年有都更大案出爐,帶動區域市場價位大幅起漲。

▼(圖/住商機構提供)
 

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,觀察全台各縣市新案行情,僅剩宜蘭、花蓮、南投、雲林及屏東等處為碩果僅存的2字頭縣市,顯示全台去年下半年起雖交易量大減,惟具剛性需求或有產業、軌道經濟議題之縣市,房價仍頗具有支撐力道,不過適逢市場寒冬,加上預售屋已禁止轉約,購屋者應居安思危,慎選未來地段與周邊機能,否則待房市反轉氛圍漸濃,不動產流動性差,對自身財務會是一大挑戰。

(封面圖/東森財經新聞張琬聆攝)

 

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