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屋主軟了!逾3千待售屋開價降8% 「這類房」沒人氣跌最兇

2025/02/11 12:32 東森財經新聞 記者張琬聆
屋主軟了!逾3千待售屋開價降8% 「這類房」沒人氣跌最兇

政府辣手打炒房衝擊買氣,房市寒流颳得屋主也心寒,姿態終於放軟,不只不再開高價,還願意調低價格減少獲利求售。台灣房屋統計內部整體待售物件,全台逾3千間屋的開價下修,平均降幅約8.2%,六都當中以台中市891件最多,佔全台26%;降幅較大是台南市8.7%;台北市僅202件最難撿便宜,顯示精華蛋黃區的價格鬆動程度相對輕微。

根據台灣房屋集團統計內部調降開價物件的統計,全台共3431間待售屋的開價調降,平均降幅8.2%,其中以台中市891件最多,佔比高達26%,不過平均降幅7.7%,僅次於台北市7.2%。

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▼台灣房屋集團內部降價開價物件共3431間。(圖/台灣房屋集團提供)

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,六都當中以台中市的開價下修的案件最多,主要是近年台中的新興重劃區開發熱絡,整體供給量相對豐富,在景氣收斂下,釋出的讓利案件也相對多,但重劃區的社區多半屋況新穎,且屋主的取得成本相對高,因此對價格較有堅持,所以台中的平均降幅7.7%,僅略高於降價案最少的台北市。

降價物件最少的台北市,僅202筆,佔約5.9%,開價平均降幅也僅7.2%;降幅最高則是台南市的8.7%,降價屋共262件,佔比7.6%相對少。陳定中說明,台北市則因土地開發飽和,住宅市場待售量體本就不多,長期供不應求,且台北市建設多、機能強,價格支撐性高,所以降價物件量有限,讓利力道也相對輕,加上台北市的整體房價水準高,以同樣降價100萬為例,在台北可能僅影響總價的5%。

陳定中接著說,房價相對平實的台南,降幅便超過1成,各地房價水準的不同,也使得台北市開價調降的幅度僅7.2%,降幅為六都最少,台南則高達8.7%,讓利程度為六都最鮮明。

大坪數透天總價高 太難賣故降幅大

台灣房屋集團也進一步檢視開價調降物件的產品型態,以透天厝、別墅為最大宗,在整體降價物件中佔比逾4成,開價的平均降幅達10.2%,下修幅度較公寓或大樓高。 

▼透天厝、別墅為最大宗的降價產品型態。(示意圖/東森財經新聞張琬聆攝)

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,透天厝別墅產品建坪大,土地持分也大,因此總價高,易觸及高總價限貸門檻,且透天客源以換屋族居多,但換屋族在打炒房政策下,不易爭取高成數貸款,也導致透天厝的買氣限縮,屋主多半需要透過調低開價來增強買方購買意願。

張旭嵐指出,去年第4季以來,政府辣手打炒房衝擊買氣,在銷售速度放緩之下,部分屋主心態略有軟化,使降價物件增加,對於今年想撿便宜的民眾而言,正好是可以伺機而動的機會點。不過除了比價格之外,也有兩點提醒,第一,首購族先避開機能未到的蛋殼區;第二,若入手降價老屋,須同時評估裝修成本和市場行情,才有機會挑到實在好貨。

(封面圖/東森財經新聞張琬聆攝)

 

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