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銀行鑑價900萬!屋主超硬「1700不要拉倒」 他嘆:年輕人有苦難言

2025/02/20 15:42 東森財經新聞
銀行鑑價900萬!屋主超硬「1700不要拉倒」 他嘆:年輕人有苦難言

年輕人想買房不容易!一名網友在臉書社團「買房知識家」分享自己賞屋的經驗,該物件銀行鑑價僅900~1300萬元,但屋主卻開價1700萬,更直言,「能買就買,別扯鑑價」,而詢問房仲也只得到,「若要買到跟銀行鑑價差不多價格的房子,一輩子都不要買房了」的答案,讓他心灰意冷,並感嘆,「年輕人買房,有苦說不出來!」

貼文發布後引起大批網友回應,有網友指出,「一般狀況:銀行鑑價都會略低一些,但您這個案例確實有點差距太大,建議您換一個物件看看,此房仲也可以考慮換一下...」、「銀行鑒價通常偏低參考,如果如果屋主的開價偏離銀行鑒價太多,那我只能說他的心態也太高了,也會建議你看看別間。」

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不過有網友則認為,「我購屋時銀行鑑價跟附近實價登錄差不多,假設差太多有可能被當盤子,房子這麼多沒有這間非買不可,可以多看看順便仲介換一下更好」、「銀行的鑒價準確度比較高。現在的房市這麼的冷,直接跟屋主說要賣就賣,不賣就拉倒。反正將來房子還有得跌,選擇會越來越多。」

還有房仲回覆,「我最近幫客戶估價也都估得到買賣價喔。但是銀行鑑價落差那麼大,應該也是要了解原因」、「銀行估價是客觀價格,賣方心態是主觀價格,沒有賣方會覺得自己的房子不值錢,至於房仲就要看他站在那一個角度跟您溝通這件事情,讓客戶從主觀變客觀、客觀變主觀就是一位優秀的從業人員,謝謝。」

不過也有網友分析,「買到銀行鑑出來價格的房子不是沒有,但市場上沒那麼多而且看運氣,但確實如果一直執著在只出跟銀行鑑價差不多的金額,確實很難買到房子,屋主也沒有錯,房子是他的,他要賣低於行情高於行情都是他的權利,買賣就你情我願而已,你認為有價值看好抗跌保值就買,你不看好就不買而已「因為房子所有權人是屋主….你也可以跟屋主說,『就800要賣不賣,不賣就滾!』沒有定價的產品,沒有合理價,只有合意價。」」

更有網友直言,「鑑價每一間也不一樣,買賣本來就是雙方合意,人家不想用那個價格賣你,就算了,你去找你可以接受的價格。屋主也說得很實在,你不要的話就不要買,能買就買,他也沒強迫你!房屋價格是自己認定的,不是銀行說了算,如果銀行說多少就是多少,那未免也太奇怪了!房子又不是他們的。」

該名網友更以包包比喻,「買賣這件事永遠是雙方合意,一個包包要50萬,其實它也沒那個價值,但還是會有可以接受的人去買。你可以去找下一間房子,屋主比較沒那麼堅持的。」

(封面圖/取自Pixabay)

 

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關鍵字: 買房實價登錄鑑價房仲估價
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