銀行鑑價900萬！屋主超硬「1700不要拉倒」 他嘆：年輕人有苦難言

年輕人想買房不容易！一名網友在臉書社團「買房知識家」分享自己賞屋的經驗，該物件銀行鑑價僅900~1300萬元，但屋主卻開價1700萬，更直言，「能買就買，別扯鑑價」，而詢問房仲也只得到，「若要買到跟銀行鑑價差不多價格的房子，一輩子都不要買房了」的答案，讓他心灰意冷，並感嘆，「年輕人買房，有苦說不出來！」

貼文發布後引起大批網友回應，有網友指出，「一般狀況：銀行鑑價都會略低一些，但您這個案例確實有點差距太大，建議您換一個物件看看，此房仲也可以考慮換一下...」、「銀行鑒價通常偏低參考，如果如果屋主的開價偏離銀行鑒價太多，那我只能說他的心態也太高了，也會建議你看看別間。」

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不過有網友則認為，「我購屋時銀行鑑價跟附近實價登錄差不多，假設差太多有可能被當盤子，房子這麼多沒有這間非買不可，可以多看看順便仲介換一下更好」、「銀行的鑒價準確度比較高。現在的房市這麼的冷，直接跟屋主說要賣就賣，不賣就拉倒。反正將來房子還有得跌，選擇會越來越多。」

還有房仲回覆，「我最近幫客戶估價也都估得到買賣價喔。但是銀行鑑價落差那麼大，應該也是要了解原因」、「銀行估價是客觀價格，賣方心態是主觀價格，沒有賣方會覺得自己的房子不值錢，至於房仲就要看他站在那一個角度跟您溝通這件事情，讓客戶從主觀變客觀、客觀變主觀就是一位優秀的從業人員，謝謝。」

不過也有網友分析，「買到銀行鑑出來價格的房子不是沒有，但市場上沒那麼多而且看運氣，但確實如果一直執著在只出跟銀行鑑價差不多的金額，確實很難買到房子，屋主也沒有錯，房子是他的，他要賣低於行情高於行情都是他的權利，買賣就你情我願而已，你認為有價值看好抗跌保值就買，你不看好就不買而已「因為房子所有權人是屋主….你也可以跟屋主說，『就800要賣不賣，不賣就滾！』沒有定價的產品，沒有合理價，只有合意價。」」

更有網友直言，「鑑價每一間也不一樣，買賣本來就是雙方合意，人家不想用那個價格賣你，就算了，你去找你可以接受的價格。屋主也說得很實在，你不要的話就不要買，能買就買，他也沒強迫你！房屋價格是自己認定的，不是銀行說了算，如果銀行說多少就是多少，那未免也太奇怪了！房子又不是他們的。」

該名網友更以包包比喻，「買賣這件事永遠是雙方合意，一個包包要50萬，其實它也沒那個價值，但還是會有可以接受的人去買。你可以去找下一間房子，屋主比較沒那麼堅持的。」

（封面圖／取自Pixabay）