水岸景觀失靈? 「這河畔豪宅」轉手賠售近千萬
(2025/03/14 12:52)價格不降買方不來 2月房市軟趴趴 市場只剩3種人

後限貸令時代,房市軟弱無力,2月又因年節天數減少,各家房仲的交易狀況普遍未見明顯起色。專家指出,住宅市場主力只剩下可享優惠的「真青安」、想撿便宜的「現金客」,以及不受限制的「無貸族」,在買方追價意願不高之下,雙方對房價認知仍有落差,交易量只能持續回落。
各大房仲公布2月的內部成交件數,市況雖較1月回溫,但仍遠遜於去年同期,其中中信房屋較1月增約5.2%,但年減約24%;永慶房產集團月增4%,但年減21%;住商機構月增4.5%,年減27.8%。
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中信房屋總經理張世宗指出,年節已過,近期民眾看屋意願有所回溫,帶動2月房市交易量小幅成長。不過永慶房屋研展中心副理陳金萍則認為,2月的年後房市買氣與1月相差不大,買賣雙方對於價格認知仍拉鋸中,因此交易量未出現明顯增長。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨觀察到,過去每年12月底會有一批資產布局和因應農曆新年的購屋潮,排擠到新年度的1、2月份,加上目前市場氛圍充滿不確定性,價格下行也成為趨勢,影響所及讓2025年開春前兩個月的房市表現疲軟。
累計今年前2月的交易量與去年同期相比,也都有2~3成的減幅,其中台灣房屋年減22.4%,中信房屋年減23.6%,永慶房產集團少了31%,住商機構全台也減少31.6%,信義房屋同樣年減逾3成。
張世宗解釋,去年初因有新青安利多的挹注,房市急速升溫,墊高了統計基期,現在房市回歸理性,以自住需求為成交主力,交易量出現回落實屬必然。陳金萍則直言,今年前2月房市表現遜於去年同期,顯示在銀行房貸緊縮與第七波信用管制影響下,房市熱度明顯降溫。
不過換個角度看,徐佳馨指出,目前市場上銀行貸款問題不如去年年中嚴重,惟買方對價格接受度仍低,也讓市場交易拉鋸明顯,好消息是目前市場上委售案量逐漸增加,有利於市場出現價格空間。
▼各家房仲統計1月內部交易,皆較去年同期大減2~3成。(示意圖/東森財經新聞張琬聆攝)
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐也提及,目前房貸業務進度有緩解,首購或新青安仍能依序貸款,至於換屋族或置產族,在沒有貸款優勢情況下,多半以靜制動,等待議價空間更大再出手。
張旭嵐指出,後限貸令時代,住宅市場主力剩下3種人,一是可享優惠的「真青安」,二是想撿便宜的「現金客」,第三則是「無貸族」,仍有機會運用首購身分貸款。
至於房價何時會降,買氣何時回來?張世宗認為,房市仍充滿不確定性,尤其央行第一季理監事會是否會進一步收緊房市管制措施,以及銀行房貸限額問題,都影響後續發展,目前價格仍是成交關鍵,屋主若能適度在價格上做出讓步,不僅能提高成交機會,更能加速資金回籠速度。
陳金萍則觀察到,近期願意降價的屋主有增加的趨勢,預期將有助於支撐房市交易回穩,展望後市,房市將回歸市場供需機制,剛需強勁的地區房價修正幅度有限,但若是過去過度炒作或是供給量大的區域,價格修正壓力相對較大。
大家房屋企研室公關主任賴志昶認為,近期逐漸有降價個案出現,不過幅度並不大,目前若股市穩定,應能安然度過2025年第1季,但如果又出現價量過於激烈的表現,恐怕央行還會再出重手,尤其2025年將是大交屋潮的開始,是否牽動價格表現,值得留意。
(封面示意圖/東森財經新聞張琬聆攝)
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