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他5年買「5間預售+1自住」卻慘淪租屋族 網見獲利:賺爛了

2025/02/27 18:14 東森財經新聞
他5年買「5間預售+1自住」卻慘淪租屋族 網見獲利:賺爛了

前幾年台灣房價上漲快速,也吸引一些人將炒作房地產。有網友分享,近5年內買了1間自住房、5間預售屋投資,未料轉到南部工作,卻沒資金再買房自住,只能租屋,引發熱議。

該名網友是在論壇PTT上以「買房買到只能租屋」為題發文,分享自己投資房地產的經驗。表示自己是2019年時在桃園買了第一間自住房,當時手上僅有500萬元現金,為了減輕房貸壓力,他開始研究研究如何運用現金流與資產配置。當年的房貸利率低僅1.3%,房價也比現在合理,稍微瞭解利率和通膨的關係,並得知有寬限期可用後,他認為是投資房地產的好時機,2020年開始大買投資預售屋,一口氣買下五間預售,總價都在1500萬元內,其中3間位於桃園、1間位於A7、1間位於台中。2021年時,他轉售一間桃園預售屋,2022年至2023年間房子交屋,又在2024年出售台中房產後,再購入嘉義及A7的兩間預售屋,計劃分別於2026年及2028年交屋。

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▼原PO表示,自己從2019年開始買房,後來綠入買了5間預售屋投資。(示意圖/取自Pexels

沒想到計畫趕不上變化,他原以為自己會在桃園住很久,因台積電在高雄建廠帶動相關供應鏈產業,他意外找到一份高雄的工作,需要搬到南部,然而因為手上的資金都投入買房,導致現在反而無辦法在高雄買房自住,因此即使手上有多間房子,還是只能暫時成為租屋族。他坦承,房子貸款和增貸買股票都辦好了,若現在賣掉持有的房產將面臨虧損,預估要等到2028、2029年才可能有多餘資金再次進場,但等到那時,高雄的房價走勢仍是未知數。

▼原PO將手中的資金都投入買預售屋,還利用房子增貸買股票,沒想到意外轉到高雄工作,反而沒有多餘的錢買房,若現在賣掉其他地區的房子又會虧損,只能暫時租屋而居。(示意圖/取自Pexels

此案例引發眾多網友留言討論,有人認為,「投資房地產賺大錢的時代」確實已經過去:「炒房致富的時期已經過,只是防禦性抗通膨」、「以前好賺,不代表以後好賺」、「現在進場,真的要好好算投報了。2023進場IRR隨便二十幾趴,2024也還有十幾趴。今年預售價格我算了下,甚至不到10%所在多有,不到10% 就一堆投資工具可以替代了」。原PO也在留言中表示認同:「以後預計是股票好賺很多了,畢竟現在幾乎是只能貸款一間,真的很嚴格」。

然而,也有網友好奇問原PO如此操作之後「想知道資產從多少變多少?」,對此,原PO則表示「資產用實價來推算,大約從700萬變成4000萬」,不過也提醒「但摩擦成本還要再算,且中間處理好多事情」。也正是這則回覆讓有些網友此篇文章其實是「炫耀文」、「4000 炒房炒到可以躺平了,舒服」、「賺爛,高雄公司還沒出來前房子先蓋好,短期供大於求。買租金高的桃園出租,租高雄住。效率可能還比高雄買自住高」,也有人對此作法不以為然,批評:「就是你們這種人,房價才越來越貴」。

(封面示意圖/取自Pexels

 

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關鍵字: 投資客租屋預售屋
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