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租客冒充屋主賣房 買方被慘騙200萬 專家曝「自保2關鍵」

2025/02/27 17:09 東森財經新聞
租客冒充屋主賣房 買方被慘騙200萬 專家曝「自保2關鍵」

詐騙又有新花樣!近日警方破獲不少「地面師」房產詐騙集團,不只有律師串聯里長、公務員等人組織犯罪,專門偽造假遺囑詐取獨居老人過世後遺留房產;還有不肖份子勾結民間融資公司,誘導詐騙受害人用土地等不動產抵押借貸,對此永慶房屋提醒,種種跡象表明詐騙集團已將觸角伸向高價值的不動產,除了屋主要小心防詐,其實買房子也可能遇上詐騙陷阱!

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當心地面師「團夥作案」

永慶房屋業管部協理陳賜傑表示,民眾向自售屋主購屋,要特別提防「假屋主真詐財」詐騙,過去曾有好幾起案例是詐騙集團以假身分向不知情的屋主承租房子,再將房子拍照上傳到售屋網站,以半價或很優惠的價格,吸引買方出手購屋。假屋主或許還會藉口急需用錢,或冒名到地政事務所申請地籍資料,取信於受害人,等受害人交付訂金後就失聯,詐騙近2百萬元得手。

陳賜傑分析,受害人以為買賣過程中有仲介或代書協助把關,核對屋主身分與房屋產權資料就沒問題,卻沒想到屋主、仲介與代書等人都是同夥,甚至還會互相掩護,使辨別詐騙更困難,「房地產詐騙如果是集團作案,受害人被鎖定真的很難逃脫。」

謹記門店簽約、簽定價金履約保證

房地產買賣價格高,即使只是10%~20%的頭款也高達數百萬,應該謹慎防範詐騙的風險,對此陳賜傑建議,因為多數人購售屋經驗少,加上詐騙集團的手法也越來越縝密,就更難分辨屋主所提供資料,例如身分證、權狀的真偽,因此購售屋想自保有兩點不可少。

首先除了選擇有信譽、誠實的仲介品牌,並到內政部「不動產服務業資訊系統」查詢,服務的仲介是否為合法合格的營業人員,更重要的是,務必「在房仲門店裡簽約」預防有已離職員工或部分不肖仲介人員心生歹念,與詐騙集團共謀詐騙取財。

其次只要涉及買賣價金付款,就應簽訂「價金履約保證」,不論是頭款還是尾款都交由第三方銀行保管,交屋後再由銀行支付款項給賣方,切記「不要匯款到個人帳戶」,才能保障直到交易完成前屋主與仲介無法擅動款項。

(封面示意圖/永慶房屋提供)

 

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關鍵字: 詐騙買房地面師購屋陷阱
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