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房市近10年最冷? 老房仲:還不到最慘時刻

2025/02/27 17:16 好房網
房市近10年最冷? 老房仲:還不到最慘時刻
919央行第七波信用管制政策,來得又快又猛,市況從熱翻天降到冰點,今(2025)年央行持續加強專案金檢,業者也觀察到民眾購屋態度轉趨觀望,目前房市是否為近10年最冷的時刻呢?從業多年的房仲表示,剛需影響市場,有望撿到便宜。
 
竹北資深房仲林品揚在臉書粉專發文,從919至今,許多人對房市的見解是「衰退了、人走茶涼了」,但以他從業11年來經歷的房市,現在還不是最慘。

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林品揚娓娓道來,台灣房市在2015~2019年這段期間才是最為嚴峻。當時的市場氛圍,「不要說出價了,就連買方看屋的意願都不高,或買方逛了半年,最後對市場展望沒信心,就此休息不看了」。
 
憶起當年,林品揚說,在新竹地區僅有品牌建商的案子,顧客才比較願意出來看房,但至多去化也只是平轉價格的程度;如果是後段班的建商更慘,廣告做了多期,詢問度還是很低,更不用說要進行議價,有好幾度屋主都賣房賣到懷疑人生。
 
而目前的房市只是反應919「金龍風暴」後的餘溫,市場將會習慣從原先的「資金動能影響市場」改成由「剛需影響市場」。林品揚表示,有剛需的人還是會買,並有機會在這一波撿到便宜,而不是受市場情緒FOMO(錯失恐懼症);但不會買房的人,還是一樣不會買,會選擇繼續觀望,並等待明顯的跌幅。
 
他認為,不論什麼時期,都會有人叫你不要買,也會有人認為可以買。不管別人說什麼,最終都還是要由自己決定,自己的選擇自己負責。別人怎麼說、怎麼想都不重要,生活終究還是自己在過的。
 
(封面示意圖/好房網)

 

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