去年Q4新案交易量腰斬 這2地最凍 建商自救「送家電、裝潢」
(2025/03/12 17:22)房市近10年最冷？ 老房仲：還不到最慘時刻
2025/02/27 17:16 好房網
919央行第七波信用管制政策，來得又快又猛，市況從熱翻天降到冰點，今（2025）年央行持續加強專案金檢，業者也觀察到民眾購屋態度轉趨觀望，目前房市是否為近10年最冷的時刻呢？從業多年的房仲表示，剛需影響市場，有望撿到便宜。
竹北資深房仲林品揚在臉書粉專發文，從919至今，許多人對房市的見解是「衰退了、人走茶涼了」，但以他從業11年來經歷的房市，現在還不是最慘。
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林品揚娓娓道來，台灣房市在2015～2019年這段期間才是最為嚴峻。當時的市場氛圍，「不要說出價了，就連買方看屋的意願都不高，或買方逛了半年，最後對市場展望沒信心，就此休息不看了」。
憶起當年，林品揚說，在新竹地區僅有品牌建商的案子，顧客才比較願意出來看房，但至多去化也只是平轉價格的程度；如果是後段班的建商更慘，廣告做了多期，詢問度還是很低，更不用說要進行議價，有好幾度屋主都賣房賣到懷疑人生。
而目前的房市只是反應919「金龍風暴」後的餘溫，市場將會習慣從原先的「資金動能影響市場」改成由「剛需影響市場」。林品揚表示，有剛需的人還是會買，並有機會在這一波撿到便宜，而不是受市場情緒FOMO（錯失恐懼症）；但不會買房的人，還是一樣不會買，會選擇繼續觀望，並等待明顯的跌幅。
他認為，不論什麼時期，都會有人叫你不要買，也會有人認為可以買。不管別人說什麼，最終都還是要由自己決定，自己的選擇自己負責。別人怎麼說、怎麼想都不重要，生活終究還是自己在過的。
（封面示意圖／好房網）
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