預售屋解約潮是假的！ 66%是多屋投資客 自住穩如泰山

自從第七波選擇性信用管制上路，加上銀行限貸等情況，市場一度傳出有預售屋解約潮，但根據房地產部落客「賣厝阿明」分享，從財政部統計2025年第2季全台房地合一稅交易件數能發現，適用35%以上稅率的短期交易案件持續萎縮，反映出投資客短期投機交易意願不高，加上央行也透露預售屋解約案件比重僅1.1%，解約案件多屬短期交易者，代表自住剛須仍穩健，市場並無傳言有解約潮席捲全台的情形。

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阿明在其臉書粉專發文，首先引述財政部資料指稱，2025年第2季全台房地合一稅交易件數為2萬5530件，季增2.8%，但適用35%以上稅率的短期交易案件卻持續萎縮，其中45%稅率案件僅剩3288件，再創房地合一2.0上路以來新低，因此有專家認為，數據反映出投資客熱度下降，短期投機交易意願不高。

統計顯示，第2季適用35％稅率交易件數略升至4215件，但整體占比仍跌破三成，顯示短期投機交易仍在下降。央行也強調，多屋解約者占比達66％，顯示自住型買家並非主因，市場仍以剛性需求為主。

央行透露，自從去年8月道德勸說銀行自主管理不動產貸款，以及9月第七波選擇性信用管制以來，房市過熱情況逐漸降溫，有關預售屋交屋所謂貸款不足、解約潮問題，解約案比重僅1.1%，多數案件屬短期交易者，而且在消費爭議當中資金糾紛僅占5.97%，可見傳聞中的全台解約潮並不存在。

有關預售屋貸款供應方面，根據央行統計，2025下半年預售屋完工交屋大約6.9萬戶，總貸款需求大約4752億元，對比國銀及其他金融機構可承作貸款總額大約4757億元，資金充足可以支應交屋需求。

阿明總結表示，不論財政部或央行的數據，兩者都呈現所謂「全台預售屋解約潮」的說法與現實有落差，尤其自住客還是穩如泰山，市場仍以剛性需求為主。

那麼房市何時回溫？阿明認為有三大指標能參考，第一是關稅政策是否明朗，第二是明年九合一選舉相關利多是否釋放，第三是建商是否發生大規模倒閉，從現階段態勢來看，這些指標要到2026年第二季才可能逐步明朗，但整體而言，房市交易量仍低於去年平均，但交易結構穩健，短期市場波動多因投機客調整。

（封面示意圖／Pexels）