台積宅危險了？ 帥過頭喊跌3成：「這幾區」現在就賣

台積電加碼1000億美元（約新台幣3兆2915億元）投資美國半導體，消息引發熱議，有網友擔心台積電赴美投資將改變國內布局，可能導致房價崩跌，對此知名投資客、本名黃家進的「帥過頭」也給出觀點，他也認為房市一定會有影響，特別是靠近園區或以往挾帶台積電題材的住宅，房價可能鬆動，最高可能跌3成，應該考慮趁早脫手。

帥過頭在網路節目《帥過頭講房地產》表示，當台積電擴大投資美國，意味著在台灣的工程師勢必部分會赴美，人跑出去當然會減少在本土置產的需求，對台積電生活圈的住宅當然有影響，從房價來看預計會呈現平盤，但也不排除會下跌。

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他在接受媒體採訪時還表示，這些緊鄰台積電生活圈、或是挾帶廠區效應的住宅，隨著台積電加碼投資美國，未來一定會受到影響，主要原因是投資客的心理受影響，根本原因在於台灣人才庫不足以供應將在美國新蓋的5座新廠，這種情況下勢必要從台灣調遣人力赴美，當然會下挫房市的投資信心。

帥過頭舉例說明，假如新竹跟竹北市的一個家庭靠近園區周邊，也又是所謂的台積電宅，以前可能會入手3、4戶，如今乾脆直接不買，有些甚至會開始拋售房子，「我認為房價打個兩三成吧，跌三成是合理的。」

他還提到，預計房價可能鬆動的區域，竹科方面包括新竹、竹北、竹南、竹東，中科方面可能包括沙鹿、大雅等地區，南部可能出現在高雄楠梓、台南歸仁，因此考量房價可下修，現在就賣出的時機。

帥過頭指出，市場信心對房價影響很大，台積電的擴廠計畫正好碰上去年9月開始的打房政策，如今房市景氣已然冷清，「我認為大家會調整腳步，甚至直接不買。」

他強調，投資人也應該考量房地合一稅的影響，例如高雄楠梓的房價是在2021年的8月份台積電宣布南下後開始起漲，假設當時買預售屋，大概現在才要交屋，「如果是兩年內購入的房產，現在賣掉會被課45%的房地合一稅，滿五年後降為20%，所以應該規劃好出場時間。」

帥過頭提醒，台積電擴廠雖然會影響房市，但除了挾帶台積電題材或鄰近園區的台積電宅，其他建築物的影響相對緩慢，因此從投資角度來看建議「別再追逐台積電」，不妨聚焦在台北、新北、桃園或是高雄亞洲新灣區，至於台北、新北、桃園、宜蘭、基隆堪稱房市影響最小的區域。

（封面圖／翻攝YT《帥過頭講房地產》）