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科技大咖賣中和商辦!持有6年獲利1.3億 房仲:政府打房不打商

2025/03/13 14:09 東森財經新聞 記者張琬聆
科技大咖賣中和商辦!持有6年獲利1.3億 房仲:政府打房不打商

政府雖然頻打房,但政策維持「打住不打商」的基調,因此近期商辦價格仍持續成長,例如新北市中和區「遠東世紀廣場」頂樓戶的威剛科技,去年12月以總價3.75億元出售給至鴻科技,持有6年獲利近1.3億元。住商機構也觀察,新北市各大產業園區商辦的平均成交單價皆漲,又以板橋區「台北遠東通訊園區」漲幅16.7%最大。

根據實價資訊顯示,中和商辦「遠東世紀廣場AOC」頂樓戶總坪數約934.7坪,去年12月以總價3.75億元成交,對比該戶過去於2017年3月的入手總價2億4870萬元,賣方持有約6年轉手,總價成長1億2630萬元,增幅高達50.8%。經查買方為至鴻科技,主要研發、製造無線通訊產品,賣家則為威剛科技,為資料儲存科技大廠。

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大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,「遠東世紀廣場」周邊為早期開發產業園區,機能成熟且形成產業聚落,位置特殊,經由快速道路能接上國道迅速往返南北,與北市僅一橋之隔,交通地利便捷。該戶過去由知名科技大廠持有,名氣加持之下,又為大坪數、頂樓戶特殊物件,適逢大台北地區廠辦物件供給較顯失衡,致使該戶價格漲勢更勝以往。

住商機構進一步盤點新北市各園區周邊廠辦平均成交單價,以板橋區「台北遠東通訊園區」2024年平均單價約54.6萬元,對比2022年漲勢達16.7%,增幅是各園區之首。賴志昶指出,疫情後北市廠辦空間炙手可熱,不少企業主為滿足自用需求,將購置眼光移往其他縣市,致使新北各園區成交行情漲勢驚人。

▼新北市科學園區近年平均房價都上漲。(圖/住商機構提供)

Google進駐添名氣 板橋遠東園區3年漲16.7%

賴志昶補充,「台北遠東通訊園區」漲勢明顯主因有三,一是區段優勢明顯,鄰近捷運亞東醫院站,交通便捷、生活機能成熟因此人才匯集;二是大台北地區商辦市場需求日漸龐大之下,北市精華地段商辦租金與房價日益上漲,不少企業主寧願以買代租,或將置產目光移往房價親民、空間更大、設備更新的新北市;三是該園區近年吸引包含Google等全球知名企業進駐,增添園區名氣,襯托價格上揚。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒,政府近年打房政策定調在打住不打商,在AI趨勢下台灣商用市場隨著市場需求上升,未來在租金與售價上仍有看漲空間,因此加大企業意願,適逢全球局勢發展詭譎多變,對經濟波動較為敏感之企業主,願將金流移往不動產,亦是看不動產市場具有抗跌、抗通膨等優勢,惟需關注不管是一般房市或商業空間,除位置外,業主應特別重視使用分區與相關用途,才能兼顧自用與增值需求。

(封面圖/翻攝GoogleMaps)
 

 

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關鍵字: 商辦打房遠東世紀廣場威剛Google
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