急了！「2狀況」未鬆綁 5成屋主想賣房：怕愈晚價愈低

2025房市怎麼走？根據永慶房屋2025年第二季網路會員調查，全台認為房價看漲的比例由上季的32％小幅下降，本季為26％，而看跌比例增至43％，看跌比例較上季的33％增加10個百分點。

統計發現，房貸緊縮＋信用管制兩狀況未鬆綁！43％消費者看跌房價 ，看跌比例連三升。永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，自去年下半年開始，受到銀行房貸緊縮，及9月央行又祭出第七波選擇性信用管制的影響，已扭轉消費者對房價持續上漲的預期，看漲比例已從高點的60％大幅下降至26％，而看跌比例則從2024年第二季的低點9％大增至43％，顯示消費者對於房價看法已由多轉空。

▼圖表1、消費者對未來一季（4-6月）房價的看法？（圖／永慶房產集團提供）

房貸緊縮+信用管制下！ 57％消費者購屋意願會受影響

在銀行房貸緊縮以及第七波選擇性信用管制下，消費者的購屋意願是否受影響呢？陳賜傑說明，根據本次調查結果顯示，發現57％消費者認為購屋意願會受到影響，其中，48％消費者購屋意願降低，也有9％消費者會直接中止購屋計畫，消費者購屋意願仍受衝擊。

▼圖表2、信用管制與房貸緊縮對消費者購屋意願的影響為何？（圖／永慶房產集團提供）

▼圖3、房價較2024下半年下調多少會讓消費者增加購屋意願？（圖／永慶房產集團提供）

房價降多少會增加購屋意願？近三成消費者認為須比2024H2房價下調10～15％

陳賜傑表示，根據本次調查結果顯示，發現房價下調5～10％，就有20％消費者購屋意願會提升，但也有高達29％消費者期待房價下調10～15％，顯示消費者期待房價有感修正才願意再進場購屋。

何時是最佳購屋時機？  四成消費者認為是2025年  其中28％認為是下半年

陳賜傑指出，根據本次調查結果顯示，發現40％消費者認為2025年會是購屋好時機，其中28％消費者認為是在今年下半年，顯示在政策影響續行的狀況下，部分消費者期待房價有再向下修正的空間，認為今年下半年才是適合進場的好時機。

▼圖4、消費者認為何時是最佳購屋時機？（圖／永慶房產集團提供）

▼圖5、消費者認為何時是最佳售屋時機？（圖／永慶房產集團提供）

何時是最佳售屋時機？  49％消費者認為是2025年

消費者認為何時是最佳購屋時機呢？

至於屋主認為何時是最佳售屋時機呢？陳賜傑補充，根據調查結果，有49％消費者認為2025年會是售屋好時機，其中31％消費者認為是在今年上半年，顯示部分屋主認為目前房價已出現反轉，趁目前房價仍處於相對高點，盡早出脫房產、獲利了結，避免愈晚賣價格愈低。