明明就1間自住！ 他見房屋稅大驚「增6倍」釣出一票：我也是

明明只有1間房還已設籍，房屋稅竟變成「非自住」！民眾收到房屋稅單後大驚，去年繳時還是自住，為何今年變非自住被加重課稅，到底哪裡出問題？由於今年正好房屋稅2.0上路，自住條件變嚴，網友們指出各種原因，甚至有人遇到系統登記錯誤的狀況，建議直接向國稅局詢問、更正。

這位今年自住房屋被課重稅的苦主，在臉書社團「買房知識家」分享，她只有1間房子，當初買房時戶籍就遷入，本身也跟男友住在該屋內，「去年繳才1千多是自住」，不懂為何今年變成非自住。

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查看原PO貼出的局部稅單，使用情形屬於「非自住」，課稅現值為276200元，稅率被課到2.6%，所以總計要繳7181元，跟去年相比加重許多，讓她質疑「是哪裡出了問題嗎？」

▼民眾收到今年房屋稅單大驚。（圖／翻攝買房知識家）

網友為此列出幾種可能原因，1是沒在期限內申請個人不動產總歸戶；2是有營業登記或當店面營業事實；3供執行業務使用；4借人寄放戶籍（為了學區）；5房屋稅部分本人配偶及未成年子女僅供1處所適用自用稅率。

主要原因就是今年開徵囤房空屋稅，即俗稱的「房屋稅2.0」，若本人、配偶及未成年子女未設籍，就被視為非自用住宅，因此正確做法是遷完戶口後請戶政幫忙通報國稅局，之後再打電話給國稅局確認，就可修正稅率。

有網友提醒，遷戶籍跟辦自住稅率是兩件事，一個是去戶政事務所，一個是去國稅局，自住要去設定為自住，才是自住的稅率，要自己親自跑一趟變更成自用住宅，而且需要在3月24日前入籍才得生效。另一名網友也指出，「遷戶籍不夠，要向戶政表明地價稅房屋稅要申請自助費率，他們才會幫你送資料」。

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沒想到也多網友留言遇到同樣狀況，「我也收到了，我的也很奇怪，我是剛買自住也有去遷戶籍，結果被算非自用3.2%，8000多（元）」，但他只有1間房，且入戶籍時有說會一併通知各單位，但去問稅務局才說都沒有抓到資料，「超無言，戶政完全沒通知到稅務那邊」。

也有人認為是承辦人員出錯，「沒有查核清楚，我遇到一次有打電話說明清楚，後來有退現金支票！」、「我也遇到一樣的問題，打去國稅局，已改回自住的金額，他會重新寄繳稅單來」、「有可能出錯了，因為房屋稅改制，記得2月份的系統大改，打去問承辦，請他幫你修正就可以了」。

漢唐地政士事務所所長柯玉秋說明，房屋稅2.0最大的修改就是自住房屋的設定，須符合3要件，一是本人、配偶及未成年子女等名下全國合計持有3戶已內住宅，二是實際居住該屋且辦理戶籍登記，三是蕪提供出租或供營業使用。若之前有申請過自住，新制不需申請就會延續採用自住稅率。

柯玉秋判斷，該名網友可能是之前沒申請自住，或是之前住宅有做營業、出租使用，皆應在今年3月24日前提出申請自住使用，否則就會被課到3.2%以上的非自住稅率。

至於是否有可能系統錯誤導致，柯玉秋從稅單的2.6%稅率來看，新制非自用住宅的稅率起跳就是3.2%，所以的確有點怪異，可能是位於雙北之外的縣市，有報出租公益人，或是房屋屬繼承共有，稅率減免後才有的數字。

不管是未申請自住使用，或是懷疑系統登記錯誤，柯玉秋建議，民眾對於房屋稅的計算方式有疑問，直接拿稅單前往稅務單位詢問，最好是拿去年自住的稅籍資料一同佐證，若發現錯誤會做更正。

（封面示意圖，非當事人／xframe）