新竹小2房未來只能降價賣？ 專家反讚「這款房」：好住有價值
(2025/04/02 17:58)「奈米3房」半年賣不掉！屋主崩潰 內行勸：隱形成本不花不行
2025/04/30 17:42
隨著少子化趨勢、房價持續上漲，民眾對於大坪數或多房數住宅的需求減少，使得市場上小坪數產品越來越多，不過日前就有屋主指出，並不是所有小宅都深受喜愛。
一名網友在PTT上以「小三房在這市況真的很難很難賣」為題發文，他也分享自己親身經歷。他表示，原本打算先投資現在這間小三房，等價格上漲後再轉手，然後去換一間自己真正喜歡的正三房。結果事與願違，當初看中的三房漲幅遠超預期，反而是手上這間漲得不如預期，整個換屋計畫失敗。
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無奈之下，原PO只好先交屋自己住，但住了一段時間後，還是覺得這個地點並不是自己喜歡的。一直到去年底，下定決心賣掉這間小三房然後回老家。但房子一路賣到現在，還是沒動靜，他開價甚至比周遭預售屋低很多，內心底價還是會讓鄰居覺得「拉低行情」的那種程度，結果還是乏人問津，他嘆道「賣了快半年仲介聯絡我不到5次吧，真的很崩潰。」
原PO也說，經過這次讓他體會到所謂的「奈米三房」其實比「奈米兩房」更難脫手。因為買兩房的人大多知道這只是過渡期的選擇，但一旦想買到三房，多半是希望一步到位、住得舒服，沒人會願意為了多一間小小的房間而犧牲整體居住品質，「我太晚了解這件事了」。
貼文曝光後，許多網友也認為買小3房的客群較少，提醒原PO下次買房真的要慎選，否則後悔也來不及，「買超小新三房的客群很少，比較沒錢的會買中古正3房」、「小3房客源就少啊，一人住的不想花這麼多錢買頂多買正2房」、「住過一次這坪數的空間你就不會再碰了」、「這種兩房坪數硬塞3房比正2房還爛啊，打7折看看」。
也有人提供其他增加賣房機會的建議，「你可能得花點錢打通變大兩房才賣的出去，然後給個漂亮的裝潢，房地產其實很多隱形成本，尤其房市不好的時候隱形成本不花根本賣不出去」、「改兩房不就可以用大兩房賣了」。
前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰說，現今常見小宅出現「三位一體」的設計，就是客廳、餐廳、廚房幾乎「合而為一」，空間非常狹小。
即使權狀面積為20坪，扣除三之一公設，可能只剩下13坪，室內實際使用空間必然極為侷促，而更重要的是與當初購屋時的想像空間落差太大，莊孟翰說，這也正是近年正值交屋高峰期，小坪數交易糾紛逐漸攀升的主要原因。因此，民眾購買這類產品時就要特別注意室內實際使用空間問題，不然居住起來確實很不舒適。
中華民國租賃住宅服務全聯會理事長鄭俊杰也曾直言，若一直推這類小宅，「終究會死掉」，可想見的是，未來小宅將滯銷、難賣，反倒影響其市場的流動性與行情；現今房市越來越多的小2房、1+1房產品，但已經過剩了，反倒是有大坪數需求的民眾，不容易找到適合的產品，「因市場充斥著小宅」，壓縮到大坪數的發展空間，這其實不太正常，市場並不健康。
（封面圖／好房網）
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