預售屋繳12%他不想買了！ 網一票「喊私問地點」 專家揭真相

近年政府打炒房又遇股災讓投資客縮手，部份買方因貸款限制可能暫且放棄購屋，也有不少購買預售屋的民眾中途放棄，恐讓違約金被沒收。一名網友發文指出，他買預售屋繳了12%，現在卻不想買了。文章曝光後，卻出現一票網友蜂擁追問「地點」，疑似無懼央行打炒房。對此，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示「大家覺得便宜抗風險」。

一名網友買預售屋後不想買了，他在《買房知識家》社團發文，想問大家後續他該怎麼做？網友寫道：「請問預售屋已繳12%，但不想買了，後續我該怎麼做？代銷一直說違約金15%，這樣我還要補繳3%沒得退錢嗎？後續我該怎麼處理才能跟建設公司解約。」

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許多網友看了以後紛紛回應他「直接不繳錢就解約了，不過如果我是你，我會繳完然後賣掉」、「不繳 ，他就寄存證信函給你，時間到就斷頭」、「看身邊有沒有人能幫忙，不然這要錢白白消失」，還有人提醒他「看過判例賠10%的，上法院告讓法官判有機會不用賠到15%」、「已經繳這麼多了，112/7月之前可以換約。不然就咬牙買下來，到時再賣掉，錢難賺，真的要考慮清楚」、「確認是否為112/7/1以前取得的，若是基本上可以換約讓渡給別人，或是成屋之後直接轉賣，沒有獲利就不會課稅」。

對此，徐佳馨表示根據內政部《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》規定，買方違約，賣方得沒收的違約金不得超過房地總價款的百分之十五。她強調這項規定有2個重點可以留意：「1、定型化契約用的是『得』字，不是『應』字，代表建商不一定要收違約金。2、如果建商要收違約金，收取上限不能超過總價15％，而不是15％要收滿。」

徐佳馨建議消費者除了可以透過訴訟，還有向消保官申訴、去調解委員會調解等方式解決。除此以外如果還是平均地權條例上路之前購買的案子，試著尋找新買方，也是解決的方法。

此外，該則文章還出現一票網友追問「地點」，網友說：「位置在哪裡？可以聊聊」、「請問方便私地點嗎」、「如果價格合理可以接」、「私訊我在房子哪裡？說不定能幫上你」。

徐佳馨認為網友們想要看看能不能議價，想低價入手「畢竟原PO都要認賠15%違約金了，那一定低於市價，且是他當初取得成本的10趴以上，應該是有價差，因此大家還會積極詢問，大家覺得便宜抗風險。」

（封面圖／翻攝photoAC）