他指長期投資「美債0風險」 網酸：像買房自住套20年說不虧
(2025/05/23 19:12)房貸利率3.8％！他怨首年利息近百萬元 內行人「列4點」：算客氣了
2025/05/24 21:46
「本來買房是喜事，結果央行信用管制限貸令，成了我的惡夢…」近日一名網友表示，尋問銀行承作房貸，多間銀行表明不收件，好不容易找到某間民營銀行，但須搭配金融商品，且利率達3.8％！
該網友在「買房知識家」透露，購買一間新北總價3300萬元的房子，用途為自住由小換大，預計貸款25或30年、不寬限，但許多銀行不收件，唯一詢問到民營尚有額度，但條件卻是利率3.8%要搭配金融商品，他估算貸款2000多萬，首年利息就近百萬元！而農會給的貸款金額，與成交價差距一成半，「真的問不到銀行了」，只好上網求救網友。
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網友直言，貸款碰壁似乎有跡可循，「這個利率確實少見，是你買的房子銀行不喜歡？還是你的工作性質銀行不喜歡？」、「貸1000萬都沒這些問題，貸2000萬，你可能有什麼條件被銀行懷疑你沒能力還款，或者是炒房或者是豪宅」、「正常薪資戶信用無問題真的貸款都很正常，不懂有問題的是否當初槓桿太大想投機，或信用不好，不然貸不到就付現金啊。買房本來就是一大筆錢要做好資產規劃，這些都是投資風險。為什麼都要怪政府，那股票賠了也要怪政府嗎？」、「首購跟新青安基本上影響不到」、「貸款利率高，很大的機率是貸款人條件不好」。
金融業從業人員回應，民營給出利率3.8％，以他業界的角度分析：一、名下多屋族；二、已有房貸要再購置複數不動產；三、收入無法客觀認定；四、信用評分貶落，「以上都有，3.8％還願意貸你，算客氣了」。
事實上央行第七波信用管制措施規定，名下有房者，不可享寬限期；其中第2戶貸款最高成數降為5成，信用管制區域也從七大都會區擴及全台。豁免對象與條件包括：繼承取得的房屋和房貸，新申辦購屋條款免於管制；自然人有實質換屋需求者，與金融機構切結約定；自然人已簽訂購屋合約，即將申辦貸款時，得以排除。
永慶房屋客服中心資深經理陳繼先建議，由於房屋買賣金額大，換屋族爭取較佳貸款條件，可採取「先賣後買」的策略，一般而言，即使曾有房屋買賣紀錄，只要名下沒有自用住宅，就能爭取首購優惠利率。但各家銀行對首購資格的認定各有不同，即使買房時名下有房產，但只要沒有貸款仍有機會向銀行爭取較佳房貸條件。
（封面圖／好房網）
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