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(2025/07/16 17:34)北市少子及高齡化！他問20年後老公寓能買？ 專家推：桃園更香
2025/05/29 17:43 好房網
台灣少子化、高齡化趨勢越來越明顯，加上房價居高不下，近期就有網友在PTT發問：「20年後是否能用300萬買到雙北或桃園的70年老公寓？」話題一出馬上引起熱議，有人認為少子化下的老屋恐怕將淪為乏人問津的廢墟，但也有不少網友直言「你現在也不敢買，未來更不會」。
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原PO預估，台灣生育率低迷，未來年輕人口減少，新屋供給少、房價抗跌，而老屋屋齡持續上升，加上年輕人偏好新建案、不願住老宅，導致老屋需求恐持續下滑。他假設20年後，雙北、桃園是不是有很多60、70年老屋可以便宜買了，「300萬撿個桃園70年老公寓來翻修好像不錯？」
然而貼文曝光後，此觀點遭到多數網友反駁，即便老宅屋齡高，只要地段精華，房價依舊漲，「20年前也有人說過這句話，現在證明沒撿到」、「桃園老公寓現在也一堆，你有去買嗎？」、「雙北好地段老屋還是超搶手，怎麼會便宜？」、「50年老公寓空間大、持有成本低，根本捨不得賣」、「你在講蛋殼，不是蛋黃」。
也有網友點出，就算有機會撿便宜，老屋仍有貸款門檻高、翻修成本上升、管理失能危機，這3大隱憂要顧慮，像是銀行對高齡老屋放貸保守，屋齡超過50年，恐需全現金購屋，對首購族門檻極高；水電重拉、結構補強加裝修，20年後工錢只會更貴；公寓大廈如果沒有管委會，公設維護、管線老舊問題將成噩夢，甚至可能因住戶意見分歧，淪為無人管理的危樓。
對此，多位房產專家也提出看法。房產專家胡偉良指出，台北市屋齡超過30年的物件交易占比已過半，顯示即使老屋屋齡高，但只要地段佳、整合成功，仍具備重建與增值的空間。他也提醒，當前的危老與都更政策提供容積獎勵，若能把握時機爭取改建，有機會翻轉老屋價值。
馨傳不動產智庫執行長何世昌則強調，老宅多位於生活機能完整、交通便利的區域，格局方正、實用空間大，仍受不少租屋族青睞。他也分析，目前老屋重建有多種推動模式，住戶可依需求選擇合適方式，但也須留意整合難度與時間成本。
消基會董事暨房屋委員會委員張欣民則表示，老屋雖有投資潛力，但應謹慎評估風險，例如整合過程冗長、修繕支出不容小覷，加上並非所有老屋皆處於都更熱區，他建議，投資前應針對社區條件、結構安全與地主意願等細節深入調查。
（封面示意圖／好房網）
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