算太清未必好？ 情侶買房登記一人一半 婚後想換屋出事了
(2025/07/15 18:00)中古屋簽約才發現！ 房子「曾經歷1事」 過來人勸：快檢查
2025/05/29 18:11 東森財經新聞
買房簽約後，才發現房子過去曾是法拍屋！有民眾PO網指出，最近剛入手一間中古屋，並已簽約完成，不料回家上網一查之後才發現，屋主是去年時透過法拍取得的，擔心會有風險，詢問這樣的物件是否該注意什麼？
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還有不少網友紛紛提醒，「注意自備款」、「頭期款可能要準備比較多」、「短時間買賣要小心貸款成數跟貸款總額問題」、「瑕疵擔保責任」、「馬桶，排水檢查一下能否正常使用，看是否有人為破壞」；不過也有網友坦言原PO太後知後覺，「簽了才查？這是正常做法嗎？」、「買完才問」。
也有不少過來人認為不需擔心太多，「法拍屋沒有不好，只是前人沒有福氣居福地而已，我家也是法拍屋，樓上也是法拍屋，我是從投資客手上買的，他只持有3個月，現在我們居住將近20年了，鄰居融洽，社區還是非常優質的」、「我娘家就是法拍屋，住了20年不但沒事，小孩學業進步神速而且升官發財，持有期間從200萬漲到1800萬」。
而上述有網友提到屋況的部分，由於房屋曾透過法拍取得，而法院拍賣公告中，會記載是否為凶宅、海砂屋、輻射屋、漏水屋等等，但法院不需負瑕疵擔保責任。根據《強制執行法》第69條規定，「拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權」，買方並無瑕疵擔保請求權，因此若碰到較差的屋況、瑕疵，都只能自行認賠。
（封面示意圖／好房網）
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