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租客男友輕生成凶宅！房東求償300萬遭駁回法官曝敗訴關鍵

2025/05/29 18:15

新竹一棟出租公寓，因租客的男友在屋內輕生，房東認為已成凶宅，導致交易價值減損，一狀告上法院向租客求償300萬元。新竹地院審理後認定，租客非男友（死者）監護人，實際侵權行為人是男友，因此駁回房東訴訟之求。

據悉，去年初房東以租金2.1萬出租，去年八月租客與其男友發生爭吵，男友竟在屋內輕生。房東表示，租賃期間租客未經允許就私自帶男友同住，因而讓房屋變成凶宅；租客則說，當初承租時已告知房東將與男友同住，輕生屬男友個人行為不能歸究於她。租客在警方筆錄中表示，男友在去年7月底出獄後短暫入住，她試圖分手，兩人因此事起爭執。

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法官審理認為，兩人雖為男女朋友，但無監督義務，「要求同居伴侶24小時監控對方精神狀態，既不合人情，也超出合理期待。」且事發當天，租客發現男友異常後，第一時間也通知其家人，嘗試阻止悲劇發生。判決書中寫道：「感情糾紛中的爭吵乃至分手，都是人間常態，但因此選擇輕生絕非常態可預見。」

法官認為，房屋雖因為社會觀念導致交易價值受影響，但並未造成房屋本身物理性損害，亦不影響房東占有房屋或依其目的而使用，所有權核心功能未受到侵害，且男友才是實際侵權人，房東無權要求租客賠償，不符要件。

房產達人「賣厝阿明」指出，判決結果有兩大重要原則：一、親密關係中的注意義務界限，二是房屋「價值減損」與「實質損害」的法律區分。此案也反映租賃實務的灰色地帶，多數租約未明確規範「凶宅」責任，建議房東可在契約中加入「重大事故通報條款」，但不得過度限制房客生活權。同時提醒房客，若有同住人應主動告知，避免日後糾紛。另最後判決書寫下：「生命的消逝已令人悲痛，法律不應再將這份悲痛轉化為無止盡的追索。」也代表於冰冷的法條外，法官選擇正視人性的局限與生命的無常。

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