陶朱隱園「2個月沒繳息」 專家曝背後關鍵：難怪銀行沒在怕

台北信義區豪宅「陶朱隱園」今（9日）傳出因資金調度出狀況，已連續2個月未繳息，銀行團擬處分擔保品、賣「陶朱隱園」抵債，事後中石化澄清未背書也與該聯貸案無任何關聯，並強調目前財務與營運皆正常，對此馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，陶朱隱園堪稱台灣建築界的榮光，唯獨市場定位和銷售策略出問題，與其拖到現在還爆出財務問題，不妨將售價下修至每坪250~300萬元，同時改成整棟出售，可能會比一戶一戶販賣更有機會找到買家。

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何世昌在個人粉專「何世昌的房產知識Buffet+」發文表示，看到「陶朱隱園」爆出聯貸案已2個月未繳息，可能遭到銀行拍賣抵債的消息，突然想起市場傳聞，多年前盛傳陶朱隱園一坪抵押貸款400、500萬元，「現在回頭去看才知道是訛傳，原來陶朱隱園抵押貸款一坪不到百萬，難怪銀行團沒在怕，即便違約也應該可以安穩收回債權。」

根據他的說法，一般來說若逾期三個月未還款或者還款不完全，通常會被銀行視為「不良貸款」，陶朱隱園傳出二個月未償還利息便與銀行團進行協商，銀行團也同意優先償還利息，得以躲過淪為「不良債權」的危機。

何世昌認為，陶朱隱園蓋得很用心又獨一無二，堪稱是中工的史上代表作，也是台灣建築的榮光，自己衷心期盼該建案能遇到適合買家，並認為之所以一波三折拖到現在，主要與市場定位和銷售策略出了問題，或許應該考略調整策略。

他指出，依照目前台北市頂級豪宅價格，預估陶朱隱園每坪成交價若能降至250~300萬元，或許能夠贏來生機，有機會在未來五、六年賣掉大部份戶別，反之如果堅持每戶開價350萬元以上，「就算一年能賣掉一戶，賣完三十幾戶後都可以都更重建了。」

根據何世昌描述，陶朱隱園或許應該改變銷售策略，從原本設定的一戶一戶銷售改為整棟出售，自己並非唯一提出這類觀點，幾年前就有業界前輩拋出同樣概念，對方在陶朱隱園完工前就不諱言表示，「這個產品整棟出售才有機會，一戶一戶賣的話，若賣出第一戶，恐怕前途多舛。」

（封面圖／東森財經新聞）