打炒房無辜受累？ 央行限貸令下 9成換屋客被迫「自生自滅」
(2025/07/07 12:57)今年房市主旋律已定！ 專家估「第7波不會撤」：沒有安可曲
2025/06/18 15:33 東森財經新聞 記者張琬聆
央行明（19）日即將召開理監事會議，市場關注對房市管制政策是否將調整，房市專家卻大膽預言，由於台幣升升不息，在強勢匯率與房市調控壓力交織下，「第7波不會撤、第8波不會來，就是今年房市的主旋律」，所以不會看到安可曲。
隨著爛尾樓、建商倒閉潮的隱憂逼進，房地產業不斷出現「放鬆信用管制」的呼籲，但馨傳不動產智庫執行長何世昌卻認為，今年房市主旋律早已確定，不會變調。他在個人專頁「何世昌的房產知識Buffet+」先提到目前台幣升升不息的狀況，台幣一年期NDF已經見到27字頭，可以緩和輸入性通膨，有助於抑制國際油價上漲帶來的衝擊，但對出口廠商與壽險業帶來較大的傷害。
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央行總裁楊金龍對於匯率的調控作法，近期被拿來與前總裁彭淮南作比較，孰優孰劣各有支持陣營，但何世昌個人認為，央行按自身步調、默默做就好，除非準備充足、或者有重大宣示再召開記者會，否則發新聞稿了事即可，畢竟「一場準備不夠充份的記者會，是扣分而無法安定民心」。
再回到明天即將召開的理監事會議上，何世昌預期，利率應該維持不變。至於大家關心的房市調控政策方面，頂多針對限貸令管制對象作出微調、或者維持既有基調不變。「第七波不會撤、第八波不會來」，就是今年房市的主旋律，不會變調、更沒有安可曲。
（封面圖／東森財經新聞）
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