8年新低！六都上半年建物交易量大減26% 專家憂：房仲恐倒100家

央行「金龍海嘯」的限貸令加上股市震盪雙殺，房市交易量持續走低，2025年上半年六都建物買賣移轉棟數共計10萬0202棟，較去年同期減少26.6%，是自2018年以來最低紀錄。專家直言，「你不買，我不買，連獨眼龍都不買，成為今年房市最大公約數」，擔憂預估，到年底全台房仲店數恐減少50~100家。

根據六都民政局統計，2025年6月建物買賣移轉棟數共約1萬8,095棟，月增5.2%、年減24%，上半年總計10萬0202棟，年減26.6%。其中台北市2037棟，月增17.6%、年減22.2%，上半年總計1萬1748棟，年減24%；新北市6月為4211棟，月減12.6%、年減21.6%，上半年共2萬3013棟，年減30.4%；桃園市則為3639棟，月增11.4%、年減21.6%，上半年1萬9642棟，年減17.1%。

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台中市6月為3122棟，月減7.9%、年減33.9%，上半年總計2萬0261棟，年減21.6%；台南市6月為2139棟，月增23.1%、年減10.8%，上半年共9833棟，年減32.3%；高雄市6月為2947棟，月增30.7%、年減27.2%，上半年共1萬5705棟，年減26.6%。

▼六都6月建物買賣移轉棟數共約1萬8,095棟，月增5.2%、年減24%。（圖／住商機構提供）

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，去年打房以來市場表現疲弱，加上貸款排隊問題難解，同時股市表現震盪，即使邁入傳統旺季的第2季，六都仍買氣不佳，預計下半年房市亦難以樂觀。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，6月都會區整體買賣移轉棟數較上月增加，主要是關稅戰宣布暫緩後股市回穩，出口貿易也因拉貨潮湧現開出紅盤，市場信心小幅反彈；但與去年同期的多頭熱絡相比，今年6月房市多空交雜，尤其銀行核貸仍嚴，購屋族心態仍保守，因此上半年累計量能足足較去年同期少了約3.6萬棟，量縮逾四分之一，顯示房市的觀望氛圍依然相當濃厚。

永慶房屋研展中心副理陳金萍進一步觀察歷年交易量，今年上半年六都建物買賣移轉棟數續創近8年新低，台北市、台南市創下8年新低，新北市、高雄市則是近9年最低交易量表現。

▼六都今年上半年的建物買賣移轉棟數創近8年新低。（圖／台灣房屋集團提供）

「倘若下半年買氣未回升，全年成交量很有可能低於28萬棟。」馨傳不動產智庫執行長何世昌在個人專頁「何世昌的房產知識Buffet+」如此分析，提及「你不買，我不買，連獨眼龍都不買，成為今年房市最大公約數」，當成交如此清淡，下半年房仲閉店潮恐怕難以避免，仲介家店數轉為負成長已可預見，預估到年底，全台仲介家店數與最高峰相比，可能減少50~100家左右，但他也換個角度看，「往好處想，至少比2017年好不是？」

對於房仲的未來發展，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨不諱言，「市場一定蕭條，房仲怎麼可能不倒閉？」但並未因此悲觀，主因是過去幾年房市大好時，多數房仲都有賺到錢，有長期經營心態的業者，也逐漸轉往包租代管等可穩定現金流、提升服務品質的方向布局，藉此開啟轉型的機會。

至於房市的未來，徐佳馨認為，目前已有部分建商打出讓利、降價等銷售手段，南部更傳出新案直接折扣退還一定金額給已購戶，種種跡象已表明新案市場面臨全台買氣冷颼颼，價格已出現下修力道，惟目前未能形成廣泛降價態勢，是否真能撼動全台市場，仍有待觀察。

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至於成屋市場，徐佳馨認為，受限買家出手謹慎，屋主心態逐漸調整，市場修正幅度亦有出現，惟目前貸款排隊、延後撥款等現象仍存在，甚至殃及新青安市場，對目前剛需、首購買盤為主的市場是一大硬傷，以此推估，在購屋人特別謹慎之下，下半年交易量亦不容樂觀。

張旭嵐指出，下半年美國關稅戰的暫緩期即將屆滿，與美談判結果牽動國內經濟發展，美國的降息步調亦可能影響國內的利率走向，在多空拉扯下，房市仍不易走出量縮格局。加上現今已有部分供給量大的蛋白區，傳出建商開出區域低價、退還差額等讓利消息，預估將會助長民眾購屋「停看聽」的觀望氣氛，因此全年全台的買賣移轉棟數，估計將落在27~28萬棟之間，面臨近8年新低的27萬棟保衛戰。

（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）