傳寶佳全台建案降15~20% 網憂「這類人」：麻煩大了

房市吹起降價風，推案龍頭寶佳集團傳出全面大降價15~20%，有網友因此擔憂，若這波全台房價下修，正交屋辦對保的已購戶，銀行鑑價若受影響「麻煩就大了嗚」，專家指出，最慘的除了是一交屋就要跑的人，還有去年買在相對高點的買方，若是3年前的預售價，「當初買得便宜，影響還不大」。

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近期房市來客冷清，買方持續觀望，等待更甜的價格再進場。近期除了房地產龍頭甲山林集團喊出自建案全面以市場價7~8折讓利，帶動買氣之外；興富發近期的高雄指標案「中山鉑悦」也從原先定價6字頭調整為有感讓利早鳥價，每坪48萬元起，還贈送精裝潢及家電。

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網路更廣傳寶佳集團已開始執行全台建案降價15~20%，在LINE群的截圖上寫著「上個月配合寶佳的代銷都有收到訊息，應該是這週開始執行，全台線上個案降價15%~20%，是真正的降價」。

▼網傳寶佳集團全台建案大降價。（圖／翻攝LINE群）

《東森財經新聞》採訪寶佳案的代銷專案，則低調表示以建商回應為主；詢問集團旗下建商則透露目前來客的出價狀況都低於開價，因此依市場行情做價格調整。另外寶佳集團旗下的櫻花建設，日前於股東會中也坦言，目前房市買氣低迷，送裝潢、送家電的讓利策略預期成爲市場趨勢，櫻花的個案也將視情況讓利10~15%。

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此降價風一開，市場預期將帶動一波房市折扣大戰與降價潮，高源不動產估價師事務所所長陳碧源雖質疑，降價是否同時也降規？但也肯定如此降價才會有感，讓實價登錄資料從地板變成天花板。

PTT有網友擔憂，假設這波全台房價下修，目前正在準備交屋、辦對保的已購戶，銀行鑑價會受影響嗎？假設3年前買2000萬元預售屋，現在準備交屋、辦房貸，結果銀行鑑價出來剩1600萬元，「麻煩就大了嗚」。

不少網友直呼「願賭服輸 預售屋就是賭博啊」、「趕快去準備錢錢吧」、「搞不好還有房價下跌擔保品價值不足要你補的呢」、「跟建商靠腰退差價呀」。不過多數人認為，「3年前買的預售屋，現在市價還是比之前買的高很多吧」、「最近要交屋的，以市價來看應該都賺很大，哪可能鑑價比那時的價格低」、「三年前買的不用怕」、「三年前是2022，房價從高檔下行，當時的價格46跟現在50-6比，當時價格還是貸得到，但2024買的預售就屎了」。

大家多認為，影響最大的恐怕是去年買在相對高點的預售屋買方，連原PO也表示，「3年只是舉例，這個狀況感覺可能發生在去年中FOMO買在最高點的人」，其他人也說「去年買在最高點或者說量最高點的人，是有這種可能啊，但這群人只交了訂金或第一期款，萬一有這個擔心，其實現在可以退訂認賠」、「現在交屋大概3年前買的，再過2年高點韭菜再來煩惱」、「所以明後年就大崩盤了啊。因為明後年交屋的成本越來越高」。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，2~3年前的預售屋買方影響應該還不大，因為當初買得較便宜，麻煩的是一交屋就要拿出來賣的屋主，才會受到市況降價的影響。

至於建商降價的手法，徐佳馨認為，寶佳機構推案量大、具集體採購優勢，可從廠商端把利潤擠出來，確實有本錢登高一呼宣布全面降價，「畢竟現在自住客賣一個就少一個，業者都知道買方想買但是怕買貴，先讓利拚周轉率，以免市場更不好後難收割」。

徐佳馨推估，建商降價方式應會從蛋白區、賣差的案、還沒開賣的建案先讓利，一來損失較小，二來能鞏固銷售量，三來是下修外溢超漲的蛋白區房價，反而有利於護住蛋黃區的價格。

（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）