台北房價十年僅漲20％「跟通膨差不多」？ 他嘆：白忙一場

台北市房價是公認的高，但有網友發現，台北市近十年的漲幅僅約20%，與CPI累計15%相去不遠，甚至比基本工資漲幅還少，感嘆這十年買台北房投資的人是「瞎忙一場」。

近日有網友在論壇PTT上發文，討論近幾年台北房價的漲幅。他表示，看完統計資料後發現，台北房價近10年的漲幅很有限，即使是最精華的大安區，近10年的漲幅也大約在20%左右，而這10年來的的CPI累加也就約15%，甚至比基本薪資漲幅還要差。他還形容「這種房屋漲幅或者價增在台灣說出來真是笑死人」。同時也抱怨，央行為了遏止房價漲太快而推出的房貸限制並沒有分區域，相當於集體全體連坐處罰，台北也沒人起來反抗，不滿道：「是真有必要這樣瞎搞一通? 這些因地域不熟悉而只買在台北的是錯的嗎? 」也感嘆自己這十年根本是「瞎忙一場」。

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▼原PO觀察到台北房價近10年的漲幅只接近通膨，甚至漲幅還不如基本工資。（示意圖／取自Pexels）

此論點吸引許多網友留言討論，有網友認同原PO的看法，認為央行限貸的確應分區域比較好：「的確該管制區域，台北是國際大城市，其他地方根本瞎亂漲」、「這十年買進的真的會覺得被耍了」、「跟不上通膨的還更慘」、「新青安造成的限貸，是不分地區的爛」，但也有網友認為，原PO觀察的時間太短，時間拉更長來看，就能發現台北房價的漲幅也不少：「你的時間軸不能只看10年」、「三、四十年前進場，現在早就資產自由」、「把時間軸拉長。台北市只是漲起來等而已，公寓500萬買的，現在都2000萬起跳」、「基期不同，如果時間距離拉長，大安區漲幅是全台灣最多，30年，40年，長遠看，老大安人早就是贏家，荷包滿滿」、「台北市總價已經很高，單價成長自然有限」。

▼有網友認為原PO觀察的時間軸太短，應該拉長到三、四十年，就能看出台北市房價的漲幅很驚人。（示意圖／取自Pexels）

還有網友指出，台北市核心區還是有抗跌價值，不少老屋隨著都更政策、容積獎勵，未來仍可能有價值重估機會，此外，也有人分析，台北核心區的房子價值不在於賣掉賺價差，而是在於容易套現做其他投資：「高槓桿撐長線，房子終究是挖錢工具」，即使漲幅有限，但仍能透過都更、融資放大效益。

（封面示意圖／取自pixabay）