明知交不了屋！代書助理說溜嘴「房仲還在演」 她搖頭：最後人間蒸發

委託房仲很常見，但也可能所託非人！有購屋族分享案例，屋主「不負擔瑕疵擔保」還羅織理由延後交屋，於是原PO在不知情下簽約，直到撥款階段才驚覺根本無法交屋，因為房子還有住人，連雙方的仲介及代書都知情，因此質疑遭到設局坑殺，最終釀成違約爭議，對此律師分享1招「自保殺手鐧」，還是有機會保障個人權益。

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這名購屋族在臉書社團「買房知識家」發文表示，今年6月在高雄入手一棟透天，從賞屋、下斡旋到簽約前後只花3天，由於議價過程沒加碼太多，因此答應屋主「不負擔半年瑕疵擔保」的請求，並且同意多延一個月交屋，好讓屋主能找到新的住處，沒想到竟是惡夢的開端。

根據原PO說法，今年9月到了約定交屋日期，而且收到銀行的撥款通知，突然又被賣方要求再延一週交屋，這次的理由是新房子要裝潢，當時不疑有他同意了，豈料一週後卻無法交屋，於是雙方約出來講清楚，這才發現打從一開始就不可能交屋，因為屋主的前夫住在裡面，趕也趕不走。

原PO無奈表示，屋主的女兒宣稱早就想告知屋況，但委託的仲介片面宣稱買家已知情也能體諒，於是自己在毫不知情的情況下簽約，買下這棟根本無法交屋的透天，最終鬧到必須解約，還被賣方主張「是違約的一方」拒絕賠償違約金，最後委託的房仲還人間蒸發，留下爛攤子給公司同事，後續一切都是其他房仲與自己處理，令他感到相當無奈。

根據他的說法，賣方及雙方房仲、代書知道房子可能（很大機率）交不成屋，因為屋主的前夫會來鬧，屋主本人還親自開門讓前夫搬進去居住，連代書助理都曾說溜嘴表示「早就知道交不成」，不禁令人質疑遭到設局坑殺。

義理法律事務所莊勝榮律師表示，從原PO的遭遇來看，令人好奇為何買房如此倉促，從賞屋到簽約僅花3天就完成，看房過程還沒發現屋主的前夫入住，買方恐怕有失查的責任，但即便如此也不涉及違約，因為從法律角度而言，買方只要遵照契約按時付款就行，真正導致無法交屋的因素來自賣方，因此以「明明知情又反悔不買」為由主張買方違約並不成立。

莊勝榮指出，自救方式其實寫在契約上，即使後來口頭答應再延一週驗屋，但白紙黑字都有註明原本的交屋時間，一旦發現賣方有異或者屋況根本難以出售，此時原PO可主張依契約要求履約，由於無法交屋的因素來自賣方，亦可避免違約賠償，可以寄發存證信函或律師函，藉此保障自身權益。

（封面示意圖／Pexels）