晚5年買房代價高！多花200萬還少1房 台南、高雄縮更多

全台近期買氣大減，惟房價仍是顯著成長。住商機構觀察聯徵中心統計，全台首季購屋人平均鑑估值與2021年同期相比增加231.3萬元，不過平均購屋面積卻減少3.1坪，換言之，民眾若晚5年買房，除得多付2百餘萬元，同時少買一間3坪大空間。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，疫情後房價走高，惟民眾所能負擔的總價帶不變情況下，無奈的購屋人只能越買越貴、越買越小。

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根據聯徵中心數據，2025年第一季全台購屋貸款平均鑑估值達1,374.8萬元，較2021年同期增加231.3萬元，增幅高達20.2%；細數全台七大都會區數據，平均鑑估值皆成長2百餘萬元以上，其中又以新竹縣市鑑估值分別成長592.5、889.1萬元最高。賴志昶指出，全台歷經疫情後的房市大多頭，房價大幅起漲，其中新竹縣市受惠於科學園區議題，吸引高科技人才持續移入，惟區域周邊開發日趨飽和，當地剛需難以滿足之下，致使房價飆漲幅度驚人。

南部人晚5年買房 平均每人少買5坪

相較之下，全台購屋人平均建物面積，自2021年至2025年間，從45.1坪縮水至42.0坪，減少3.1坪；觀察七大都會區狀況，各都會區皆有不同程度減少，並以南二都的台南、高雄購入建物面積分別縮水5.7、5.4坪最多。賴志昶認為，南二都房市過去以透天、大坪數物件為大宗，惟歷經市場趨勢變化，不管是供給或需求皆以小宅為主，加上消費者薪資水準漲幅遠低於房價走勢，致使南二都民眾晚5年購屋，平均每人少買一間約5坪大的空間。

無畏房價高漲 竹科人購屋越買越大

值得注意的是，新竹縣市不僅房價成長驚人，且也是七大都會區中，惟二建物面積維持成長的縣市。住商不動產新竹圓環昕語研加盟店店長趙康翔表示，大新竹地區購屋人會出現「房價越來越貴、民眾卻越買越大」的趨勢，主要原因有二，一世2021年至今年台股漲勢有目共睹，而本身會有股票分紅的竹科客，獲利更是驚人，但他們也深怕資產隨股市波動，因此願將熱錢流往不動產市場，並由於薪資水平較高，以換屋、高總價物件為大宗，造成大坪數市場仍有一定支撐力道；二是區域過去熱區在東區的關埔重劃區，但近年來該區開發飽和，買氣遞延到北區、香山區等處，而上述區域市場供給又以大坪數物件居多，因此造成整體房價上揚、建物坪數亦跟著大幅起漲。

賴志昶提醒，下半年面臨全球局勢不穩，政局波動干擾市場，金融風險提高不少，適逢近期房市受央行第七信用管制措施、限貸令等政策制肘，房市翻轉之際，建議購屋人慎選標的物件，並不宜追高房價，否則面臨變動，資產受損恐怕欲哭無淚。

（封面示意圖／Pexels）