政府租金行情「遠低於市價」？ 專家4理由挺內政部：沒造假

內政部日前發布最新六都租金統計資料，新北市租金總價中位數僅13000元，台北市租金總價中位數更是只要12500元，似乎與實際情況落差過大，馨傳不動產智庫董事長何世昌更直言這是租金的「多元宇宙」，但他也提出了4個原因，並認為內政部的數據並沒有偽造。

何世昌在個人臉書粉絲專頁「何世昌的房產知識Buffet+」發文表示，內政部公布的六都租金數據，與民眾遇到的實際情況落差過大，他認為或許「只能用漫威多元宇宙才能解釋？」

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以何世昌的體感認知，他覺得在台北市要租到整層住家，大樓租金通常會高於老公寓，公寓是較為親民的選擇。若以「屋況正常非頂加」的整層老公寓來說，蛋白區租金大略在22000～35000之間，大安、信義、松山等市中心較常見的行情約需30000～45000之間。當然，屋況、裝潢程度更好的公寓，或者大樓的價格就更高了。

那麼，為何內政部統計的租金行情遠低於市價呢？是不是政府在粉飾太平？何世昌在分析原因前強調，他沒拿政府補助，內政部也瞧不起他的這個小粉專，他也沒要幫忙洗地。

▼（圖／翻攝自何世昌的房產知識Buffet+）

不過他仍相信內政部不會偽造數據，這份統計數據必然是真實的，那為何與租屋族認知差距如此懸殊呢？何世昌認為原因可能有以下幾個。

統計盲點

何世昌解釋，由於政府統計來源為實價登錄、租金補貼、包租代管、社宅，其中住宅實價登錄大多來自於包租與社宅。因為包租物件有強制登錄，因此政府能高度掌握的租金數據主要是包租、社宅、租金補貼等三大類物件，而包租、社宅這兩類物件租金「普遍」（這裡說的是通律，不是個案）較低。

其中，包租和社宅租金較低的關鍵因素，在於「房屋條件比較差」，所以屋主才較願意把房子交給政府作社宅、或者交給業者包租；屋況條件較好的房子本來就容易出租，當社宅出租、或者包租的意願自然較低。

受上述背景因素影響而產生統計盲點，導致租金數據與民眾感知出現懸殊落差。

屋齡新舊

何世昌指出，老屋租金行情普遍較低，而內政部坦言，「114年上半年租金統計資料中，30年以上屋齡物件的租約占約全部租約的65.4%，」這當中包含老公寓、老華廈與老大樓，租金較低也算合理。

裝潢程度和家具有無

眾所周知的，裝潢越好、或者附帶高級家具與家電，租金自然水漲船高。不過何世昌在第一點已說明，統計數據大多來自於社宅與包租，這兩類租賃物件幾乎不會用多好的裝潢，即使有裝潢也是便宜裝潢假扮高級貨，尤其是社宅更鮮少有裝潢，更不會附帶高級家具、家電，租金自然不高。

路段差異

何世昌認為，還有一種可能是內政部租金統計的房屋，多數位處於相對較差、或者距捷運較遠的路段，位於市中心的物件較少，容易拉低租金平均數值。

何世昌最後表示，不管怎麼說，統計數據總是冰冷的，而人性才有溫暖。他也開玩笑的說：「找到一個好房東，並娶了房東的女兒，在偌大的城市中找到愛，或許是解決租屋壓力的好方式。」

（封面圖／取自Pixabay）