北市房市急凍！前7月移轉棟數「創7年同期新低」

台北市地政局公布114年7月建物買賣移轉棟數，全市買賣移轉棟數為2,073棟，較去年同期大減29.8%，較6月則持平微增1.8%。另今年累計1-7月總移轉數為13,821棟，較去年同期減少24.9%。台北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長蘇金城表示，今年1-7月市況冷清，創下自107年來同期新低量，在第七波信用管制與美國關稅雙重衝擊下，全年交易量可能創下10年新低。

相較於台灣其他五都，台北市114年7月的交易登記棟數衰退幅度與六都平均值相當，月增率則低於平均值。其餘五都中，台南市及高雄市出現年月雙減，台南市衰減幅度甚至達2成以上；桃園市相對略優，月增率13.9%、年減率為17.0%，呈現增幅大、減幅小的市況。顯示在雙重利空因素影響下，六都交易現況皆不理想，年增率已呈現數月連續衰退，後市亦難樂觀。

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合計114年1-7月移轉登記棟數來看，台北市總計交易13,821棟，為107年以來的新低點，較113年1-7月減少24.9%，交易量大減讓房仲業經營壓力大增。理事長蘇金城表示，交易量下降已經出現危機，購屋貸款卻又遭拖延，過去平均1-2個月就可完成對保放款，而今平均約延長至3-6個月，嚴重影響交易進度，更加提升了交易難度。目前換屋購買都靠少數資金實力雄厚、不倚賴房貸的買方；但畢竟這類買方屬相對少數，難以支撐基本交易量，房仲業者生存陷入困境。

另以各行政區1-7月累計來看，除了大安區及南港區之外，台北市各行政區交易都陷入僵局，與113年1-7月相較，餘10區皆衰退2成至4成不等，其中萬華區衰退45%，大同區、中山區、及北投區皆減少3成以上，信義區及中正區減幅相對較低，分別為21.5%及22.5%。初步研判，上述資產雄厚的資產者，可能對老屋較多的老舊市區購屋意願偏低，對大安區及信義區等精華區的購屋意願相對較高。

蘇金城理事長最後表示，113年10月之後台北市的市況十分慘淡，來人量及成交量持續大減，再加上台灣與美國關稅稅率談判的初步結果不盡理想，台灣經濟衰退的危機可能擴大，台北市競爭激烈的房仲業生存環境恐愈趨艱困。以114年6月底房仲全聯會的會員家數統計來看，台北市會員家數來到926家的歷史高點，而此時的成交件數卻持續下降中，同業競爭更趨白熱化，除了呼籲政府放寬貸款的信用管制之外，亦提醒同業會員要謹防交易糾紛。

▼近十年台北市1-7月建物買賣移轉登記棟數統計圖。（圖／台北市不動產仲介經紀業公會提供，資料來源：台北市地政局）

（封面示意圖／翻攝Pixabay）