預售屋解約潮來了？ 上半年逾1300件 「這3地」最多

根據最新統計，2025年上半年，全台預售屋解約達1,339件，相當於2024全年1,851件的七成，在六都中又以台中市231件居冠，桃園市則是219件解約，高雄市190件，顯示過去的房價飆漲區域，面臨市場修正壓力時，的確出現部分解約狀況，不過對比過去的成交件數，解約比例可能都不到2%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波壓力較大的還是在房價飆漲的熱區，尤其是在景氣末班車購買預售屋的民眾，可能感受會更為明顯，不過解約對於買方傷筋動骨，可能會面臨已繳款項虧損的狀況，解約通常也不會是購屋人的第一首選，但從統計數據狀況來看，的確解約數量有略為增加的趨勢。

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統計顯示，去年解約件數約1851件，其中數量最高的是高雄市的340件，桃園市也有291件，台中市則是252件，今年上半年解約數量較多的也是這三個房市熱區，台中市解約231件，有機會超過去年的252件，桃園市219件，高雄市則是190件。

這波預售景氣在央行第七波管制後快速轉淡，預售市場也從2024上半年旺季一個月賣1.4萬戶，到現在一個月交易跌破4千件，房價漲太快且供給量大的區域也是相對壓力較大的區域，不過多數的買方還是會選擇盡量交屋，除非是非自用又購置多戶預售的買方，才會感受到資金上的壓力。

曾敬德表示，從今年各月表現來看，的確股災後4月到5月數量是相對較多，同時也已經連續四個月解約件數單月都超過兩百件，雖然比例不高，但仍須留意後面事態發展。

▼預售屋解約統計一覽表。（圖／信義房屋提供）

（封面圖／翻攝photoAC）