買房壓力續增！7月新承作房貸利率「攀16年半新高」
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2025/08/25 12:28
台灣若實質利率轉正，此時房市會有什麼變化呢？「實質利率」是指名目利率扣除通貨膨脹率之後的利率，也是實際反應貨幣的實質購買力。正心不動產估價師聯合事務所彙整「利率與房市的連動分析」指出，目前利率已回升並高於疫情前水準，新青安貸款政策雖帶動市場買氣，但若金融管制持續收緊，將可能進一步抑制房市熱度。
正心不動產估價師聯合事務所指出，高利率提升存款報酬，民眾可能偏好保守投資，減少購屋或置產動機；反之，低利率降低存款吸引力，資金轉向房市尋求保值與報酬，推升需求。
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當實質利率降低時，保值性商品容易強勢上漲，而若通貨膨脹率持續增高，央行會採取升息手段拉高實質利率，使通膨狀況趨緩，以穩定經濟。
正心不動產估價師聯合事務所表示，民國97年金融海嘯期間，央行六度降息，使利率迅速下調，104年因貿易疲弱再次降息，利率長期維持在約1.6％，至109年受疫情衝擊，央行再度降息，利率首次跌破1.4％，創下歷史新低。
觀察近25年建物買賣移轉棟數與購屋貸款利率可發現，當央行升息，房貸利率上升，民眾每月負擔增加，購屋意願減弱，交易量隨之下滑；反之，降息降低貸款成本，提升購屋意願，促使交易活絡。然而，若政府推行重大稅制改革例如房地合一稅，即使利率偏低， 仍可能抑制市場交易，導致短期交易量下滑。
▼目前購屋貸款利率已經回到新冠疫情前的水準。（圖／正心不動產估價師聯合事務所提供）
正心不動產估價師聯合事務所表示，目前利率已回升並高於疫情前水準，雖受新青安貸款政策帶動，市場買氣回溫，但在資金環境緊縮下，已出現排擠效應，顯示市場對利率與貸款條件皆高度敏感，若金融管制持續收緊，則可能進一步抑制房市熱度。
（封面圖／好房網）
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