史上新高！全台餘屋破11萬大關 六都TOP 5「桃園佔3席」
(2025/08/13 16:46)3字頭、總價不到600萬！ 1縣市「超狂小宅熱區」殺出頭
2025/08/25 13:30
房價上升，一般民眾的購屋壓力越來越大，小坪數住宅因總價相對好負擔，這幾年已成市場主流。觀察實價登錄彙整資料顯示，全國近一年來，25坪以下小宅交易熱區前十名當中，其中，桃園中壢區小宅交易奪全台之冠、破750件，平均交易總價不到600萬元、平均單價3字頭，相當親民。永慶不動產中壢A22中豐加盟店陳俊宇店長表示，確實中壢多年來因房價親民，吸引許多在地與雙北客到此購屋，且中壢囊括的範圍廣，小宅產品確實也不少，人口移入多、買氣熱，都造就交易量大增。
由實價登錄彙整資料可見，桃園中壢區近一年以759件的交易量，拿下全國25坪以下小宅交易量冠軍；中壢區小宅交易多集中在中壢火車站生活圈，以及機捷沿線包括A22老街溪站、A21環北站、A18高鐵桃園站與A19桃園體育園區站周邊。
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加上中壢區25坪以下住宅總價相對親民，平均總價僅約543萬元，平均交易單價為37萬元左右，對比雙北市入手門檻更低，房價負擔更輕鬆，也吸引不少小資族從雙北市轉向至中壢買房。
中壢區涵蓋的範圍與幅員很廣，包括中壢火車站周邊與海華特區、內壢火車站周邊、青埔特區、過嶺重劃區、龍岡地區…等都屬於中壢，也因此形成中壢的各商圈發展蓬勃，居住與消費人口也多，因而帶動購屋及居住需求。陳俊宇說，以交易總價543萬、平均交易單價37萬元來看，多是不到20坪的物件，因此多為套房或1+1房產品，或是「極小的2房」，而因為坪數小、單價也會較高，不過若是20坪的2房物件、單價37萬，總價700多萬元，對於雙薪夫妻來說，仍是較好負擔的價格帶。
而中壢的工業產值為全國數一數二，就業機會很多，加上房價比雙北市親民不少，開車走國道，或搭乘火車到台北上班也不算遠，因此中壢成為許多雙北市民眾移居桃園的熱區之一。陳俊宇分析，中壢各區域在這幾年都有小宅推出，除了20幾坪的小坪數產品，也有套房、1+1房物件，因總價低，吸引不少在工業區工作的小夫妻或單身族群，甚至只有1個小孩的小家庭，先住小一點的房子，之後再小換大的人都是有的，且桃園具備人口持續移入的紅利，都帶動居住與購屋需求熱絡，加上公共建設與交通建設多，未來發展看好。
陳俊宇指出，以中壢或整個桃園來說，因自住民眾確實很多，這幾年外地移居者也大增，因此無論是選購小宅，還是選擇價位，都是剛性需求，市場健康穩健。此外，現況房市受到政策調控，但並未泡沫化，買方只有更加理性的選擇，且賣方的議價空間加大，對於房市調整有利。
（封面圖／好房網）
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