政院擬修租賃條例「限制租金天花板」 專家憂：恐引發暴漲

行政院迎戰少子化催生，擬修「租賃住宅市場發展及管理條例」，政委陳時中表示，要從穩居等面向來增加台灣生育率，將修法來調整租屋市場當前問題，預計設計租金調漲相關公式，但房產專家擔憂，實施租金管制會引發租金暴漲，讓租屋族苦不堪言。

陳時中昨（3）日表示，當前租屋市場對於房客並不友善，行政院擬修法，預計由內政部在9月底提出，針對房東強制房客搬家、租金上漲、租補遷戶籍看得到吃不到等問題著手，其次，要根據主計總處租金指數年增率等指標，訂出租金合理調漲公式，預計是設定出漲價天花板，不是說不給房東漲租金，但要合理調整。

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針對行政院的擬定的租賃條例，馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，在過去荷蘭曾經在2024年實施《平價租金法案》，設計了一套房屋的評分標準，依房屋的大小、地點、設施和公共空間等項目，將租賃住宅分為不同等級，低於143分以下被歸類為社會住宅。

何世昌說明，在實施租金管制之前，荷蘭政府也看到其他國家失敗的後果，所以《平價租金法案》設計評分與房東稅等機制，希望能避免重蹈覆轍。很可惜荷蘭政府失敗了，2024年荷蘭全國租金平均漲幅逾5％，漲幅相對少的社會住宅類房屋也在2024年漲幅狂飆，接近管制上限的5.8％，預期未來的租金漲幅，可能不亞於2024年。連荷蘭央行總裁都出面呼籲政府廢除《平價租金法案》。

何世昌強調，實施租金管制的國家，全都引發租金暴漲，無一例外，他嘆，「只能期盼，台灣不要重蹈覆轍，租屋族請保重。」

（封面示意圖／翻攝Pexels）