代銷縮編廣告撤！ 專家曝「海嘯第一排」慘況：還要兼差開Uber

自從央行去年推出第七波限貸令，致使換約、解約、糾紛等案例頻傳，不僅房市亂象叢生，根據臉書社團「賣厝阿明 知識+」的版主阿明透露，台灣房市正經歷近年最冷的寒冬，不僅路邊新建案廣告舉牌員逐漸消失，代銷業者縮編、房仲關店，甚至有仲介面臨經濟壓力，下班還要兼差開Uber，儼然身處這波房市低迷衝擊的海嘯第一排。

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阿明在臉書粉專發文表示，台灣房市正經歷近年最冷的寒冬，從一些跡象也可看出端倪，包括過去在交流道口和重劃區主幹道隨處可見的建案廣告舉牌員，如今已逐漸消失，大型廣告看板數量減少，就連代銷業者也改變營運模式，從搭建豪華接待中心轉向租賃店面式的外接待。

他還點名台中七期台灣大道與惠中路口一帶，指稱原本是「房地產業的兵家必爭之地」，過去刊登一塊廣告牌月租高達20萬元，如今隨著房市急凍，更是罕見地全部撤下廣告，類似情況上一次出現在2015年，當時房地合一稅修法，這也反映出市場信心嚴重不足。

阿明引述專家說法指稱，這波房市低迷首當其衝的不是建商，而是靠服務費謀生的第一線從業人員，後者成為房市轉冷衝擊下「真正的海嘯第一排」，如今更有代銷業者接案策略轉向短期簽約，若銷售不佳則請建商調整價格，避免長期承諾風險，除非是超大型指標案，否則現況多數建案採取「打帶跑」模式，減少固定成本投入。

根據阿明粉享，新竹一名房仲業者彭逸杰也受到這波房市不景氣影響，據他坦透露過去房市熱絡時年收入可達150萬元，自從央行打房政策實施後，至今超過4個月零成交，為了維持生計，自己每晚5點到凌晨2點會兼差開Uber，每日收入僅千元至3000元，僅為過去收入的零頭。

根據馨傳不動產智庫執行長何世昌說法，新建案買氣冷清導致路邊廣告舉牌員失業，進而影響跑單小姐工作機會減少，中小型代銷公司不得不縮編。甚至有部分代銷人員轉行當房仲，卻只是「從一個火坑跳往另一個火坑」。

阿明指出，觀察目前市況，中古屋市場陷入僵局，買方因擔心貸款審核不過而卻步，屋主則不願接受市場現實降價求售。根據六都地政局數據，2025年8月買賣移轉棟數年減32.1%，台北市更創下2003年以來同期新低。

除此之外，央行信用管制導致銀行房貸審核趨嚴，第二戶貸款成數降至5成，且全國適用。聯徵中心數據顯示，2025年第一季六都房貸件數年減36.3%，其中台北市平均核貸成數跌破7成，僅68.6%。

阿明引述專家的觀點警告，房市短期恐怕難見復甦，一方面是銀行房貸滿水位問題未解，加上買賣雙方價格認知差距，市場僵局短期內難以突破，據悉許多建商已選擇延後推案，甚至將案件推遲至2026年，此外雖然行政院長卓榮泰日前曾呼籲銀行「加大房貸水龍頭」，但央行仍堅持信用管制措施，因此後市仍待觀察。

值得一提的是，現階段住宅市場相對冷清，但商廠辦市場交易熱絡，包括2024年商用不動產交易量達1721億元，創歷史新高，其中工業地產及廠辦占比達7成，因此許多建商開始轉向與政府合作都更案或捷運共構BOT案。

面對房市景氣低迷，房仲業者也嘗試尋找其他出路，根據阿明分享，部分房仲業者開始透過自媒體經營品牌，例如開設YouTube頻道分享專業觀點，藉此吸引潛在客戶。

針對房市何時回暖，多數業者認為需觀察政策動向與經濟情勢，短期內「量縮價穩」格局難以改變，還建議與其期待市場快速復甦，不如務實調整策略，才能在寒冬中生存下來。有關給購屋族的建議，不妨把握市場議價空間增大的機會，但需謹慎評估貸款條件與自身財務能力。

（封面示意圖／東森新聞）

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