房價綑綁選票？他揭「不能說的秘密」：政府在兩難中找平衡點

近期有網友在論壇上直言：「房價現在不能跌，跌了明年不用選；台灣沒有房子的人更多，選票一定更多；為何漲房價就是顧選票呢？」這番疑問道出了許多人對「房價、政策與選票」之間複雜關係的困惑。房地產部落客賣厝阿明表示：是台灣房市的結構性矛盾。

房價高漲確實是台灣社會最敏感的議題之一

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阿明表示，支持「房價不能跌」說法的人，通常基於幾個理由：其一，台灣自有住宅率高達八成以上，多數家庭都握有不動產資產，一旦房價大幅下修，可能影響龐大的中產階級財富感受與消費信心，直接牽動選票。其二，銀行體系高度仰賴房貸作為主要放款項目，如果房價劇烈下跌，恐導致金融體系壓力升高，政府自然傾向避免劇烈修正。

「沒有房子的人更多，為何不顧及他們的選票？」

專家分析，無殼蝸牛族雖然人數不少，但投票行為與居住狀態未必直接掛鉤。許多年輕人選擇租屋，對房市政策的敏感度相對較低，而已經擁有自宅的家庭，對「房價不要下跌」的需求更為強烈。因此，從選舉策略角度來看，維持房價穩定往往被視為「安撫多數」的方式。

房價跌一半並非只影響到2020年後購屋人

阿明說明，因為房價大幅修正不僅影響新買房的人，還會連動影響所有以不動產為抵押品的借貸族群。近年房市高點時，確實有不少民眾透過房屋增貸，將資金投入股市或創業，如果房價下跌，銀行對抵押品價值重新評估，會造成「斷頭風險」，屆時受影響的族群將遠遠超過新進買方。

新青安政策本意是降低年輕人購屋門檻，但副作用是助長了市場需求，讓房價更難降溫。當市場壓力浮現時，部分聲音開始批評政策是錯誤的，實際上反映的就是政府在「協助剛需族」與「避免推升房價」之間的兩難。

台灣房市的結構性矛盾

阿明指出，沒有房的人確實渴望房價下跌；已擁有房產的龐大族群與金融體系又難以承受房價重挫。對政治人物而言，選票考量與經濟穩定性往往重疊，使得「房價不能跌」成了近年來政策背後的潛台詞。未來台灣能否真正解開這個難題，關鍵仍在於如何讓居住正義與金融穩定找到平衡點，而不是單純押寶在「漲」或「跌」的二元選擇上。

（封面圖／翻攝photoAC）